造成個別城市搶購新房的原因是什么呢？不同城市可能原因不同。

在張大偉看來，最近出現(xiàn)房價上漲的一些城市發(fā)布過人才引進的政策。人才引進政策在客觀上降低了購房門檻，在吸引人才的同時，很可能將投機性需求一并引進市場。

同時，市場變化可能進一步帶來預期的變化。馬光遠認為，新房市場搶購現(xiàn)象，勢必沖擊購房者的神經(jīng)，引發(fā)新的恐慌。讓一些人以為市場又要開始瘋漲了，于是在新房無望搶到的情況下，開始下手二手房。

個別城市搶購新房與這些城市住房供給不足可能有一定關系。而供給不足是否完全由庫存不足造成？

據(jù)了解，長沙市在5月14日集中約談80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求達到預售條件的房地產(chǎn)項目須于當周內(nèi)上報銷售方案，并在限定時間內(nèi)開盤，對構成捂盤的項目和企業(yè)，除嚴格限定其按照最初審批價格進行銷售外，還將通過曝光、約談、納入“黑名單”等手段，促使其加快入市步伐，對捂盤情節(jié)特別嚴重且拒不整改的，將暫停其參與長沙土地市場招拍掛，即禁止其在長沙拿地。

由此可見，所謂供給不足引發(fā)的市場火爆，在個別城市還與一些開發(fā)商可能存在的捂盤惜售行為有關。

供需兩端共同發(fā)力

房地產(chǎn)市場根本矛盾是供給與需求的矛盾。要化解這一矛盾，必須從供需兩端發(fā)力。新一輪調(diào)控措施實施以來，限購、限貸、限價、限號等措施，堅持了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，從需求端發(fā)力，避免投機性需求大量進入市場。

為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還應該在供給端上多做文章。住房和城鄉(xiāng)建設部近日出臺的《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》就明確，抓緊調(diào)整住房和用地供應結構。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25％安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50％以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出并上報具體實施方案。

與此同時，人們對房地產(chǎn)市場的預期也在相當程度上影響著市場的冷與熱。穩(wěn)定預期，對于穩(wěn)定市場至關重要。

住建部的《通知》明確，加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃。各城市要科學編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規(guī)模、結構、時序。城市住房發(fā)展規(guī)劃報上級政府備案后實施，主要目標和指標納入當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展預期指標管理。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃。