那么，共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?答案是肯定的。

去年8月下發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

也就是說(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低首付比例30%，公積金貸款最低首付比例20%(90平方米以下)。

截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆，金額8990萬(wàn)元。

此次，人民銀行營(yíng)管部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，進(jìn)一步對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房貸款問(wèn)題作出明確。

從首付額度看，共有產(chǎn)權(quán)房與商品住房相比，具有一定的優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)現(xiàn)行政策，購(gòu)買商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%;名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

新下發(fā)的《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

按照單套200萬(wàn)至300萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例就比商品住房少了10萬(wàn)至15萬(wàn)元。

未滿5年不能再抵押

共有產(chǎn)權(quán)房不僅房?jī)r(jià)低，首付也低。因此，為了防止有人借機(jī)拿著產(chǎn)權(quán)證做抵押貸款，人民銀行營(yíng)管部也給出了明確的限制。

共有產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)調(diào)居住屬性。《通知》明確，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。