這項旨在“加強商務(wù)公寓銷售和運營管理”的政策，同時還要求各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

徐楓表示，深圳公寓價格從2015年飆升，逐漸成為炒房者的“投資圣地”，遏制公寓市場過熱，將為整體樓市提供風(fēng)向標(biāo)。

王鋒也表示，近五年，深圳成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右，近一年半個人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓也比較明顯。該政策的出臺有利于進(jìn)一步抑制市場投機(jī)行為，堵住社會資金炒作商務(wù)公寓的漏洞，并且有助于確保產(chǎn)業(yè)用地供給和增加租賃供應(yīng)。

徐楓也表示，此番深圳強化調(diào)控，將間接推動租賃市場發(fā)展，包括租賃房源的供應(yīng)量增加，“都將在政策引導(dǎo)下流入租賃市場”。

另一方面，“限售”也直接指向個人。《方案》強調(diào)，加強商品住房轉(zhuǎn)讓管理，明確居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

業(yè)內(nèi)人士分析，限售將直接打擊純粹的投機(jī)購房者，這項政策的巨大威力在于：讓持有周期拉長、持有成本提高。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對商品房和公寓分別規(guī)定3年和5年的限售期，利于確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，對炒房也將有較大的約束作用。

王鋒表示，深圳個人限售政策的實施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險；政策僅對新房限售、未追溯已購住房，則有利于住房合理流動。

此番深圳對“離婚炒房”也采取了措施：對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

這亦是明顯的“打補丁”、“補漏洞”的舉措。業(yè)界也指出，隨著新政實施，深圳房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作空間將被進(jìn)一步有效壓縮。

“深圳此前已是全國樓市調(diào)控最嚴(yán)城市，此番嚴(yán)上加嚴(yán)，將進(jìn)一步遏制住房價非合理上漲?！毙鞐髋袛?，深圳近年房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)逐漸出現(xiàn)橫盤態(tài)勢，未來隨著政策收緊，大趨勢還是穩(wěn)健。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）