這背后原因是，近年隨著限購(gòu)政策收緊，一些投機(jī)者開(kāi)始利用公司買房進(jìn)而炒房。同時(shí)，一些城市由于一二手房?jī)r(jià)倒掛，一手房交易成本相對(duì)較低，也吸引投資者利用公司參與一手樓搖號(hào)。這顯然不利于房市穩(wěn)定，也開(kāi)始迫使越來(lái)越多的城市出手遏制。

具體到深圳，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒也表示，近期，深圳一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過(guò)注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。

“這項(xiàng)政策的出臺(tái)及時(shí)且必要?！蓖蹁h表示，此番深圳限制企業(yè)購(gòu)房，有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開(kāi)限購(gòu)政策進(jìn)行炒房，同時(shí)也有助于“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓分析，深圳限制公司買房，主要目標(biāo)是對(duì)準(zhǔn)所謂的“投資公司”，近期深圳一些“投資公司”購(gòu)房較為活躍，它們對(duì)推高市場(chǎng)短期交易起到明顯作用。

“這將是此次深圳調(diào)控政策中較為精準(zhǔn)有力的舉措，也沒(méi)有偏離此前業(yè)內(nèi)的判斷，并且干凈利落，不留漏洞?！毙鞐髡f(shuō)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還注意到，與上海此前的政策對(duì)比，深圳對(duì)企業(yè)購(gòu)房所采取的限制手段是“暫?！保虾５姆绞絼t是開(kāi)出非常嚴(yán)格的資格要求，比如成立滿5年、累計(jì)在上海納稅100萬(wàn)元等。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，對(duì)公司買房賣房的限制，不排除深圳未來(lái)仍然將出臺(tái)更多細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就持此觀點(diǎn)，他認(rèn)為，深圳后續(xù)對(duì)公司購(gòu)房或有更多管控，這符合當(dāng)前全國(guó)購(gòu)房的基調(diào)，這樣也利好短缺房源的更公平分配。

限售限“離婚炒房”

從《通知》來(lái)看，“限售”主要覆蓋兩方面。一是針對(duì)公寓，深圳明確，《通知》發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。有觀點(diǎn)認(rèn)為，“限售”是有力武器。