事關(guān)小區(qū)業(yè)主權(quán)利
實(shí)踐中易引發(fā)爭(zhēng)議
在王初原看來(lái),客戶(hù)買(mǎi)房子,自然希望自己買(mǎi)的房子大點(diǎn),公攤小點(diǎn)。而且商品房公攤較小的開(kāi)發(fā)商,也會(huì)以此為營(yíng)銷(xiāo)噱頭,吸引更多購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)買(mǎi)?!按蠹腋敢赓I(mǎi)公攤小的房子。這是站在客戶(hù)出錢(qián)買(mǎi)房的角度看的,而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,如何縮小公攤面積呢?比如縮減樓道寬度,采用較小的電梯間,沒(méi)有寬敞的門(mén)廳,一梯多戶(hù)等,但是這勢(shì)必會(huì)降低業(yè)主的居住舒適性。”
據(jù)孟麗娜介紹,現(xiàn)行規(guī)定對(duì)于公攤面積大小沒(méi)有比例限制。房屋公攤面積的大小,一般與房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理以及房屋的配套設(shè)施多少有關(guān)。
“一般多層住宅的公攤面積約在10%至13%;18層以下的板式住宅公攤約在13%至15%,點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%至17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量增多,公攤通常都在25%左右?!泵消惸日f(shuō)。
在孟麗娜看來(lái),在建筑面積確定的情況下,公攤面積小意味著購(gòu)房人買(mǎi)房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用。但并不是公攤面積越小越好,因?yàn)楣珨偯娣e太小,小區(qū)整體舒適度會(huì)降低,很多的低公攤都是以犧牲小區(qū)品質(zhì)為代價(jià)的。公攤面積大的小區(qū)大多是高品質(zhì)樓盤(pán),公攤面積越大可能意味著電梯更寬敞、公共區(qū)域更廣,整個(gè)小區(qū)也上檔次。
公攤面積除了可能影響舒適度、購(gòu)房時(shí)增加支出以外,后續(xù)入住后其存在同樣與業(yè)主利益息息相關(guān)。
王初原介紹說(shuō),以太原為例,房屋成交時(shí),合同上的成交價(jià)是以包含公攤的總面積計(jì)算,而房屋總面積會(huì)直接影響物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等的計(jì)算。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)承擔(dān)的公攤面積費(fèi)用,包含門(mén)廳、過(guò)道、電梯以及外墻一半的厚度,但在實(shí)際中,業(yè)主很難因?yàn)槌袚?dān)了公攤面積的費(fèi)用而對(duì)這些地方主張權(quán)利。