公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(5)

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2022-08-16 14:54:43 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

　　事關(guān)小區(qū)業(yè)主權(quán)利

　　實(shí)踐中易引發(fā)爭(zhēng)議

在王初原看來(lái)，客戶(hù)買(mǎi)房子，自然希望自己買(mǎi)的房子大點(diǎn)，公攤小點(diǎn)。而且商品房公攤較小的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)以此為營(yíng)銷(xiāo)噱頭，吸引更多購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)買(mǎi)?！按蠹腋敢赓I(mǎi)公攤小的房子。這是站在客戶(hù)出錢(qián)買(mǎi)房的角度看的，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如何縮小公攤面積呢？比如縮減樓道寬度，采用較小的電梯間，沒(méi)有寬敞的門(mén)廳，一梯多戶(hù)等，但是這勢(shì)必會(huì)降低業(yè)主的居住舒適性。”

據(jù)孟麗娜介紹，現(xiàn)行規(guī)定對(duì)于公攤面積大小沒(méi)有比例限制。房屋公攤面積的大小，一般與房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理以及房屋的配套設(shè)施多少有關(guān)。

“一般多層住宅的公攤面積約在10%至13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%至15%，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%至17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量增多，公攤通常都在25%左右?！泵消惸日f(shuō)。

在孟麗娜看來(lái)，在建筑面積確定的情況下，公攤面積小意味著購(gòu)房人買(mǎi)房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用。但并不是公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e太小，小區(qū)整體舒適度會(huì)降低，很多的低公攤都是以犧牲小區(qū)品質(zhì)為代價(jià)的。公攤面積大的小區(qū)大多是高品質(zhì)樓盤(pán)，公攤面積越大可能意味著電梯更寬敞、公共區(qū)域更廣，整個(gè)小區(qū)也上檔次。

公攤面積除了可能影響舒適度、購(gòu)房時(shí)增加支出以外，后續(xù)入住后其存在同樣與業(yè)主利益息息相關(guān)。

王初原介紹說(shuō)，以太原為例，房屋成交時(shí)，合同上的成交價(jià)是以包含公攤的總面積計(jì)算，而房屋總面積會(huì)直接影響物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等的計(jì)算。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)承擔(dān)的公攤面積費(fèi)用，包含門(mén)廳、過(guò)道、電梯以及外墻一半的厚度，但在實(shí)際中，業(yè)主很難因?yàn)槌袚?dān)了公攤面積的費(fèi)用而對(duì)這些地方主張權(quán)利。

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