“提前還貸潮”:買房人搶著給，銀行不想要了？還貸怎么了？(6)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2023-02-10 08:12:15

相反，

當(dāng)房價進入下行或者停滯（相對消費物價上漲仍然是下降）周期，原有購房者的心理賬戶上會出現(xiàn)“虧損”感受

（相當(dāng)于銀行投資資產(chǎn)出現(xiàn)浮虧），因此經(jīng)?？梢钥吹接械臉潜P降價后、之前的購房者會去售樓部“說理”；前文中已經(jīng)分析，對于貸款購房者來說，受貸款利率與房價下行的雙重影響，其心理變化表現(xiàn)更加明顯。

從宏觀視角看，2001年至2021年期間，全國商品住宅平均價格是持續(xù)上行的（不考慮復(fù)雜的區(qū)域差異），而2018年以來上行趨勢放緩，到2022年開始出現(xiàn)負增長。據(jù)統(tǒng)計部門官方數(shù)據(jù)，2022年全國商品住宅銷售面積114631萬平方米，同比增長-26.8%；銷售金額116747億元，同比增長-28.3%；由此測算

全國住宅均價為10184.6元/平方米，同比下降2.0%

（相關(guān)詳情見本文附圖四）。

這成為居民購房意愿下降的重要影響因素（且可能形成循環(huán)影響），也使得有房貸的居民在對比了住宅資產(chǎn)“收益”與相關(guān)利息財務(wù)成本之后，更感覺“收益不能覆蓋成本”和“劃不來”而推動了提前還貸。

（附圖四）

居民財富收益下行影響

如果就“房子和房貸”來說“房和貸”，還不足以較全面地解釋提前還貸成潮的原因；我們可能需要站到住戶部門資產(chǎn)負債表和現(xiàn)金流量表的宏觀角度來分析，因為盡管房產(chǎn)是其最主要的資產(chǎn)，但是占比還是相對有限。據(jù)中泰研究院研究，2021年末我國住戶部門的總資產(chǎn)中，實物資產(chǎn)（房產(chǎn)、汽車、收藏等）和金融資產(chǎn)分別占比為67.8%和32.2%；前者中房產(chǎn)占比約94.3%；后者中占比最多的是存款50.2%，然后是理財、保險和股票分別占比12.5%、11.6%和11.0%。

先說股票，2022年以散戶為主的住戶部門實現(xiàn)正收益的相對不多。以上證指數(shù)為例，2021年最后一個交易日為3639.78點；2022年最后一個交易日下跌至3089.26點。這一年估計不少股民是被“收割”了。

首頁上一頁...3 4 567 全文共 7 頁下一頁

關(guān)閉

“提前還貸潮”:買房人搶著給，銀行不想要了？還貸怎么了？(6)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

“提前還貸潮”:買房人搶著給，銀行不想要了？還貸怎么了？(6)