第一，自住需求，也就是消費(fèi)的需求?，F(xiàn)在有兩個(gè)原因使得大家在自住房購(gòu)買方面比較保守。第一個(gè)就是嫌太貴，特別是大城市，貴了之后挑的余地就不多，如果是總體的價(jià)格水平比較偏低的話，購(gòu)買活動(dòng)肯定會(huì)更多。第二個(gè)就是預(yù)期，就算我現(xiàn)在買得起房，不過(guò)也想想是這會(huì)出手好，還是再等個(gè)半年一年好？大家對(duì)房?jī)r(jià)有降價(jià)的預(yù)期。這兩個(gè)因素略有不同，但是都導(dǎo)致了大家現(xiàn)在還是觀望，覺得就算是我有錢，能買得起我也不買，先看看再說(shuō)，也許半年以后又省個(gè)10%的價(jià)錢都說(shuō)不定。這是關(guān)于消費(fèi)層面目前大家的心態(tài)，大致是這樣子。

第二，投資需求，就是也不是為了住，我甚至都不關(guān)心它在哪，五年、十年前好多老板買房都不知道房子在哪，打了個(gè)電話說(shuō)張總這邊房子可好了，給你留一套行不行？買買買，他不在乎，因?yàn)樗蝗プ?，買下來(lái)就是為了升值的，那這種情況之下就是純粹的投資行為。投資關(guān)鍵就是看預(yù)期漲不漲了，現(xiàn)在大家覺得漲的可能性比較小，不是個(gè)好的投資標(biāo)的物，那就先等等看再說(shuō)了。

這兩個(gè)背后的因素現(xiàn)在來(lái)說(shuō)都跟五年前完全不一樣了，所以我覺得房市現(xiàn)在確實(shí)火不起來(lái)。

6、網(wǎng)絡(luò)上說(shuō)年輕人可能不像父輩那一代必須要有房，很多年輕人可能就會(huì)躺平，怎么理解這種躺平現(xiàn)象背后的經(jīng)濟(jì)學(xué)？

在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，一切行為背后都可以從經(jīng)濟(jì)邏輯去分析。躺平現(xiàn)象背后確實(shí)有經(jīng)濟(jì)學(xué)的一些邏輯在驅(qū)動(dòng)。躺平就是大家少工作一些，或者工作不那么勤奮，不那么進(jìn)取。如果你要從經(jīng)濟(jì)學(xué)上去分析，你就會(huì)假定每個(gè)人都是理性的，選擇躺平也好，勤奮也好，一定是在不知不覺當(dāng)中做過(guò)測(cè)算，比如左手選擇是進(jìn)取，右手選擇是躺平，我就會(huì)去分析各自的成本和收益是多少。假如走進(jìn)取這條路，那我就要付出更多的時(shí)間、精力，甚至還包括金錢，那我去獲取一個(gè)更好的回報(bào)。然后我測(cè)算下來(lái)，不管是有意識(shí)的測(cè)算，還是不知不覺當(dāng)中無(wú)意識(shí)的測(cè)算，總之測(cè)算以后，我覺得我應(yīng)該去干這個(gè)。還有一種右手的選擇，就是躺平，就是說(shuō)少付出、少工作一點(diǎn)，付出的成本也就是時(shí)間、精力，甚至一部分金錢收入可能都少了，當(dāng)然意味著結(jié)果就是少獲得，可能老板也不提拔我了，也不會(huì)漲工資了等，甚至有的極端情況連工作都不去找，這種情況下是少付出少獲得的一種模式。這樣的話它也是一個(gè)投入產(chǎn)出比的衡量，那么實(shí)際上左手和右手都能做這個(gè)運(yùn)算，完了之后就比較我走哪條路對(duì)個(gè)人更合適。