一次突發(fā)事件讓數(shù)百名業(yè)主措手不及，集體遭遇困境，同時(shí)也給所有購(gòu)房者敲響了警鐘。在未來(lái)，不易轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)名單上，除了老舊小戶型和老舊大戶型，還將增添“老舊高”這一新成員。廣州亞運(yùn)城某居民樓的三部電梯同時(shí)故障停運(yùn)，這讓居住在40多層的劉阿姨不得不采取極端方式回家：先到鄰棟乘電梯至頂樓，跨墻進(jìn)入自己所在樓棟，再徒步走下數(shù)不盡的樓梯。這樣的高空冒險(xiǎn)，成了許多高層住戶無(wú)奈的選擇。網(wǎng)絡(luò)上調(diào)侃聲四起，卻掩蓋不了電梯頻繁故障的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞運(yùn)城某樓棟在交付一個(gè)多月內(nèi)就發(fā)生了69起電梯故障，包括困人、異常聲響、驟降及操作失靈等問(wèn)題。搜索顯示，這類“電梯驚魂”大多發(fā)生在超高層住宅中。

對(duì)于超高層住宅而言，電梯如同生命線，頻繁的故障無(wú)疑讓人難以接受。其背后一個(gè)重要原因是高頻率的使用。以一棟40層、每層6-8戶的超高層計(jì)算，數(shù)千人的日常出行使得電梯按鈕每日承受上百次的按壓，長(zhǎng)期以往，問(wèn)題頻發(fā)并不意外。此外，超高層的公共區(qū)域和設(shè)施因高使用率而加速老化，從走廊到花園，從路面到健身器材，都面臨著比低密度住宅更快的折舊速度。許多業(yè)主可能面臨這樣一個(gè)困境：貸款尚未償清，房屋已顯老態(tài)，二十年樓齡即被貼上“老舊高”的標(biāo)簽。

雖然房屋老化并不可怕，關(guān)鍵在于能否得到良好維護(hù)。香港作為內(nèi)地樓市的借鑒對(duì)象，其超高層建筑的命運(yùn)或許能提供參考。自上世紀(jì)80年代起，香港大量建造超高層，至今許多已步入中年甚至老年，但仍有不少小區(qū)如太古城、康怡花園及美孚新邨，因得當(dāng)?shù)木S護(hù)顯得格外年輕。這背后的秘訣在于高昂且持續(xù)的維護(hù)費(fèi)用，香港的物業(yè)管理費(fèi)平均水平遠(yuǎn)超內(nèi)地一線城市，確保了小區(qū)的妥善保養(yǎng)。

然而，超高層住宅的維護(hù)成本遠(yuǎn)高于普通住宅，涉及防風(fēng)抗震、高速電梯維護(hù)及巨大的能源消耗，使得管理維護(hù)費(fèi)用昂貴。多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)難以滿足這一需求，僅有個(gè)別高端小區(qū)能夠承擔(dān)。更不用說(shuō)，許多小區(qū)在更換電梯等重大維護(hù)上面臨業(yè)主委員會(huì)缺失、維修基金提取復(fù)雜等難題，導(dǎo)致維護(hù)升級(jí)難以實(shí)施，最終導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，形成惡性循環(huán)。

北京大學(xué)的研究指出，未來(lái)中國(guó)可能出現(xiàn)的貧民區(qū)可能正是當(dāng)前的高層住宅區(qū)。即便在香港，也有近四成樓齡50年以上的住宅缺乏必要維護(hù)。地段優(yōu)勢(shì)仍是決定房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵，核心地段的超高層因其需求穩(wěn)定，依舊保持價(jià)值。隨著城市更新加快，超高層住宅的建設(shè)趨勢(shì)難以逆轉(zhuǎn)，但選擇時(shí)應(yīng)更加審慎。對(duì)于剛需買家，若只能考慮超高層，應(yīng)密切關(guān)注小區(qū)維護(hù)狀況，一旦發(fā)現(xiàn)管理懈怠，應(yīng)及時(shí)考慮資產(chǎn)調(diào)整。