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新一波樓市政策調(diào)整解讀 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲？多地限購松綁的背后(2)

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2024-05-21 11:36:18  澎湃新聞

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2024年3月，全國(guó)待售商品房面積達(dá)74833萬平方米，超過2015年峰值。專家分析，這表明當(dāng)前政策重心在于“去庫存”，而非“增庫存”，各地的銷售、貸款、土地購置等應(yīng)圍繞這一核心進(jìn)行。

在實(shí)施過程中，一線城市的新政避免了“一刀切”，轉(zhuǎn)而追求政策的精準(zhǔn)化和多樣性。例如，北京和深圳的限購政策調(diào)整就更加精細(xì)化，旨在針對(duì)不同區(qū)域的實(shí)際情況精準(zhǔn)施策，激活局部市場(chǎng)，促進(jìn)成交。

此外，多個(gè)城市提出的“以舊換新”策略，也被視為地方政府對(duì)房?jī)r(jià)觸底的判斷，旨在通過激活市場(chǎng)中閑置的住房資源來提振市場(chǎng)。上海、南京、南通等城市推出的“以舊換新”活動(dòng)模式多樣，既有助于促進(jìn)一、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，也被看作是穩(wěn)定市場(chǎng)、增強(qiáng)入市信心的積極信號(hào)。

自然資源部的通知?jiǎng)t顯示，房產(chǎn)去庫存的考量已擴(kuò)展至土地供應(yīng)源頭，根據(jù)城市商品住宅去化周期調(diào)整土地出讓節(jié)奏。政策的激勵(lì)與約束并行，旨在根據(jù)不同城市的庫存狀況靈活應(yīng)對(duì)。

綜合來看，盡管政策調(diào)整旨在刺激需求、減少庫存并優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，但專家認(rèn)為，基于當(dāng)前的庫存情況和政策導(dǎo)向，一、二線城市在限購放松后可能會(huì)迎來銷售量的回升，而三、四線城市的去庫存仍面臨挑戰(zhàn)。整體政策將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則，房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性不大。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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