上海提前還貸潮會卷土重來嗎利率下調(diào)刺激新趨勢

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-05-28 21:01:26 財聯(lián)社

5月27日，上海發(fā)布了一系列樓市新政策，旨在通過降低商業(yè)貸款和公積金貸款的利率、首付比例等手段，減輕購房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。自政策公布次日起，上海部分銀行已迅速實施新的貸款利率，即首套房貸款利率下調(diào)至3.5%，二套房利率降至3.9%。盡管有些銀行分支還在等待正式文件通知，但這一調(diào)整已在上海多家國有及股份制銀行中生效。在此之前，上海市首套房商業(yè)貸款利率為3.85%，根據(jù)新利率計算，若貸款本金為100萬，采用30年等額本息還款方式，購房者總共能減少約7.11萬元的利息支出。

近期，隨著房地產(chǎn)政策的密集出臺，不少背負(fù)現(xiàn)有房貸的市民開始考慮提前還款以減輕財務(wù)壓力。銀行方面反饋，咨詢提前還貸的客戶數(shù)量有所上升，而上海各銀行處理提前還貸的周期一般維持在兩到三個月。行業(yè)內(nèi)部觀點認(rèn)為，雖然當(dāng)前的房貸新政尚未波及到存量房貸，但提前還貸的趨勢預(yù)計仍將持續(xù)。

值得注意的是，此次政策調(diào)整不僅涉及利率，還明確了首套房商業(yè)貸款的最低首付比例下調(diào)至20%，該規(guī)定自5月28日起執(zhí)行。對于那些在較高利率時期購房的業(yè)主，如2021年7月至2023年12月間購房并執(zhí)行LPR+35基點利率的人來說，新政策下首套房的利率下限變?yōu)?.5%，兩者之間顯著的利息差促使許多人考慮提前還款。舉例來說，基于同樣的貸款條件，新舊政策下的利息總額差距可能超過20萬元，月供也會有近千元的差別。

盡管提前還貸的需求高漲，上海各銀行的處理流程依然有序，普遍需要提前兩個月預(yù)約，并對還款金額和預(yù)約方式進行了一定限制。由于預(yù)約人數(shù)眾多，部分銀行短期內(nèi)甚至無法提供預(yù)約服務(wù)，最早的還款安排已被排到了數(shù)月之后。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的新政主要惠及新購房者，而對于存量房貸持有者，因利率差異較大，可能會繼續(xù)推動提前還貸的趨勢。不過，也有專家表示，不同時間段購房所面臨的利率差異是市場行為的體現(xiàn)，政策制定時未必要求調(diào)整存量房貸利率，未來是否繼續(xù)提前還貸將取決于個人的理性判斷。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

上海提前還貸潮會卷土重來嗎 利率下調(diào)刺激新趨勢

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

上海提前還貸潮會卷土重來嗎利率下調(diào)刺激新趨勢