“零公攤”時代來了！為了賣房，開發(fā)商拼了(2)

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2024-08-30 10:59:06 青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

長沙，除了陽臺按1/2面積計算，面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%，還提出飄窗的寬度可以與房間等寬，寬度最大可以做0.8m，設(shè)備平臺方面不大于4.0平方米/戶的不計入容積率和建筑面積；

5月，浙江各地普遍推出了“戶屬空中花園不計入建筑面積和容積率，不參與相關(guān)配套指標(biāo)計算，不計產(chǎn)權(quán)面積”的政策。而傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)里，空中花園被視作陽臺，一般將一半面積計入產(chǎn)權(quán)。有媒體測算，在新規(guī)發(fā)布后，浙江部分地區(qū)新建住房的得房率可以超過100%，甚至達(dá)到120%。

雖然現(xiàn)在有明確發(fā)文的城市并不多，但也讓越來越多的購房者們看到了希望。

青島也發(fā)布了關(guān)于“計容”方面的規(guī)范。在今年4月出臺的《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施（第一批）》中，就有優(yōu)化陽臺空間尺度的規(guī)定。將陽臺進(jìn)深的計容標(biāo)準(zhǔn)從1.8米拓寬至2.1米，封閉式陽臺進(jìn)深不超過2.1米的部分，按照陽臺建筑面積的一半計入容積率。給了開發(fā)商“贈送面積”的空間。

如今，青島市面上絕大部分房源都有陽臺、設(shè)備平臺等贈送面積。

房企盡可能地在允許范圍內(nèi)“送面積”，公攤被大幅壓縮。此前近70%公攤，甚至25-30%公攤的房源都可能“絕跡于江湖”，而打出“零公攤”的樓盤將會越來越多。

“零公攤”時代，真的來了！

為什么出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

根源在于當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入買方市場，特別是二手房正搶走新房市場份額。

根據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月底，青島二手住宅簽約38533套，而同期新建住宅簽約32387套，二手房比新房成交量高約19%。

在配套、學(xué)區(qū)、交通等方面都具備先天優(yōu)勢的情況下，二手房再疊加現(xiàn)房、低價優(yōu)勢，對住房消費形成強吸引，持續(xù)分流新房市場。

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