何時調(diào)、如何調(diào)？市場熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細(xì)則出臺(2)

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2024-09-29 10:52:32 新浪財經(jīng)

記者注意到，此前央行發(fā)布的《2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，當(dāng)年新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.97%，較上年同期低0.29個百分點，超過23萬億元存量首套房貸款利率平均下調(diào)0.73個百分點，每年減少借款人利息支出約1700億元。

2024年5月17日，房貸政策再出新政。為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，央行取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率下限，絕大多數(shù)城市均已取消當(dāng)?shù)厥滋缀投追抠J利率下限，金融機構(gòu)可自主確定對客戶的個人住房貸款利率。此后，新舊房貸利率的差距再次拉大，因而廣大購房者對新一輪存量房貸利率下調(diào)尤為關(guān)注。

目前，我們存量房貸平均利率約為4%，甚至更高。以此計算，假如商貸額度100萬元，還款期限30年，那么利率降低50個基點后，每月月供將減少約280元，30年可減少利息支出10萬余元。

值得注意的是，去年降存量房貸利率并不包括二套房；而此番調(diào)降，無論首套房還是二套房均包括，可見政策力度之大。

“因為涉及的借款人很多，銀行也需要有一定的時間進(jìn)行必要的技術(shù)準(zhǔn)備?！迸斯僭诎l(fā)布上表示，下一步，央行也在考慮指導(dǎo)商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價機制，由銀行、客戶雙方基于市場化原則自主協(xié)商進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

記者以購房者身份就存量房貸利率下調(diào)事宜咨詢了北京、上海多家銀行個貸部，工作人員均表示仍需等待具體細(xì)則出臺?！熬唧w執(zhí)行時間、操作方式，要等監(jiān)管下發(fā)細(xì)則后，我們再開會討論去落實。等細(xì)則出來后，我們會統(tǒng)一進(jìn)行通知?！惫ば幸晃还ぷ魅藛T表示。

行業(yè)凈息差仍處于歷史低位，銀行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)有“難處”

記者注意到，目前市場熱議的存量房貸利率下調(diào)模式中，除了和去年類似的“重定價”之外，還有“轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)”。據(jù)金融時報報道，關(guān)于存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，央行在9月24日表示，初期會先在（商業(yè)銀行）本行行內(nèi)實施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否有機會（允許）跨行轉(zhuǎn)按揭。

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