何時(shí)調(diào)、如何調(diào)？市場(chǎng)熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細(xì)則出臺(tái)(4)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-29 10:52:32 新浪財(cái)經(jīng)

業(yè)內(nèi)：轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)需要在風(fēng)險(xiǎn)控制和市場(chǎng)活躍度之間找到平衡點(diǎn)

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在實(shí)際運(yùn)行中有哪些風(fēng)險(xiǎn)和難點(diǎn)呢？

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出，從“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)開(kāi)展需要考慮的問(wèn)題來(lái)看，在跨行“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)中，要考慮抵押品的價(jià)值重估、抵押權(quán)屬的變更、不同銀行之間貸款標(biāo)準(zhǔn)不同等。此外，從操作便利性來(lái)看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“轉(zhuǎn)按揭”可能會(huì)增加許多額外的工作量。實(shí)際上，在之前的存量房貸利率調(diào)整中，銀行普遍采用了一種更為簡(jiǎn)便的方法，即通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整，直接降低后續(xù)月份的月供金額，而無(wú)需客戶(hù)進(jìn)行額外操作。

“相對(duì)于重定價(jià)，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是相對(duì)復(fù)雜的金融業(yè)務(wù)，涉及多個(gè)利益相關(guān)方，需要在風(fēng)險(xiǎn)控制和市場(chǎng)活躍度之間找到平衡點(diǎn)。”某資深銀行業(yè)研究人士對(duì)記者表示。他認(rèn)為，對(duì)銀行而言，面臨的首要沖擊是利差壓縮，尤其是凈息差和盈利能力承壓的銀行。此外，銀行可能需要通過(guò)降低利率來(lái)吸引和保留客戶(hù)，這將會(huì)增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。

從操作層面來(lái)看，轉(zhuǎn)按揭涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，增加了銀行的運(yùn)營(yíng)成本和操作難度。該人士表示，“短期內(nèi)，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)可能會(huì)壓縮銀行的息差空間，影響其短期收益。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，轉(zhuǎn)按揭也可能會(huì)在一定程度上降低不良貸款率，提升資產(chǎn)質(zhì)量，增強(qiáng)銀行的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

為什么轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)先在本行內(nèi)運(yùn)作，暫不支持跨行操作？

該人士認(rèn)為，初期在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭，可以避免跨行操作帶來(lái)的復(fù)雜性，減少協(xié)調(diào)成本和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也可以避免銀行間競(jìng)爭(zhēng)失衡，影響市場(chǎng)穩(wěn)定。“跨行轉(zhuǎn)按揭涉及更多法律和操作上的難題，如抵押權(quán)變更、信息共享等問(wèn)題，需要進(jìn)一步的政策和技術(shù)準(zhǔn)備。”

首頁(yè)上一頁(yè)1 2 345 全文共 5 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

何時(shí)調(diào)、如何調(diào)？市場(chǎng)熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細(xì)則出臺(tái)(4)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

何時(shí)調(diào)、如何調(diào)？市場(chǎng)熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細(xì)則出臺(tái)(4)