何時(shí)調(diào)、如何調(diào)？市場(chǎng)熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細(xì)則出臺(tái)(3)

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2024-09-29 10:52:32 新浪財(cái)經(jīng)

“重定價(jià)”是指存量房貸借款人與原貸款銀行協(xié)商制定房貸新的利率，購房者將房貸從A銀行轉(zhuǎn)到利率更優(yōu)惠的B銀行，并按最新貸款要素簽訂按揭合同；而“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)中，貸款人能更換貸款銀行，即在C銀行的存量房貸利率是4.3%，但新發(fā)放的房貸利率是3.3%，那么你就可以跟C銀行協(xié)商重新簽訂一份合同，將利率同步至3.4%。

那么，對(duì)于“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行如何落實(shí)？他們的“難處”又在哪里？

“要官方回答不？”西部地區(qū)某大行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人對(duì)記者笑稱，近期咨詢的客戶很多，但目前還沒出臺(tái)操作細(xì)則。只能說“我行已關(guān)注到相關(guān)新聞，目前正在積極研究相關(guān)方案和具體操作細(xì)則，待接到監(jiān)管部門正式文件后，將盡快依法有序推進(jìn)落實(shí)。后續(xù)，我行將通過官網(wǎng)、網(wǎng)點(diǎn)、客戶服務(wù)公眾號(hào)等渠道公布具體操作指引，歡迎您隨時(shí)查閱。”

回顧過往，2008年那一次大規(guī)模的存量房貸利率調(diào)整時(shí)，“跨行轉(zhuǎn)按揭”也曾放開。當(dāng)時(shí)央行將房貸利率下限從0.85下調(diào)到0.7倍，很多小銀行為了留住客戶開啟了跨行轉(zhuǎn)按揭，大力貼息。不過，彼時(shí)銀行的凈息差比較高，大多在3%以上，利潤豐厚。哪怕經(jīng)過存量房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的“貼息大戰(zhàn)”后，也還有2%以上的凈息差。

今時(shí)不同往日，8月9日，金融監(jiān)管總局發(fā)布2024年二季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)主要監(jiān)管指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，我國商業(yè)銀行凈息差為1.54%，與2024年一季度時(shí)保持一致。與去年同期相比，下降了20個(gè)BP，處于歷史低位。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，上半年A股上市銀行凈息差持續(xù)收窄。根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)，截至2024年6月末，42家A股上市銀行的平均凈息差為1.64%，較上年末下降了0.14個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降了0.22個(gè)百分點(diǎn)。

其中，有16家上市銀行凈息差低于1.54%的行業(yè)平均水平，4家銀行與行業(yè)平均水平持平，共有30家低于《合格審慎評(píng)估實(shí)施辦法（2023年修訂版）》中1.8%的評(píng)分“警戒線”。

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何時(shí)調(diào)、如何調(diào)？市場(chǎng)熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細(xì)則出臺(tái)(3)

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