購房人呼聲高漲！北京取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)落地政策落地引期待(2)

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2024-11-05 08:52:46 中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)西安站

事實(shí)上，2023年12月，北京已對(duì)從2014年起沿用多年的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)包括建筑容積率、單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格等方面的要求。在二手房交易中，普通住宅與稅收優(yōu)惠直接掛鉤，主要體現(xiàn)在增值稅和契稅上。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人出售2年以上的普通住宅免征增值稅，而非普通住宅則差額征收5%的增值稅。此外，普通住宅的契稅較低，而非普通住宅的契稅一般為3%，貸款利率也會(huì)上浮。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，市場(chǎng)上可被認(rèn)定為普通住宅的商品房大約有70%，而在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，剩余30%的商品房也不再被視為非普通住宅。一位房地產(chǎn)從業(yè)者表示，該政策取消后，購房者可以少繳總房款2%的契稅，例如購買一套150平方米總價(jià)為600萬元的非普通住宅，現(xiàn)在需繳納契稅18萬元，若按取消后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，只需繳9萬元，能省下一半的錢。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策取消主要影響的是那剩余30%的非普通住宅，影響面相對(duì)較小，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體影響不會(huì)太大。同樣，取消該政策對(duì)開發(fā)商的影響雖然是積極的，但也有限。過去，開發(fā)商只有在建造普通住宅的過程中才有機(jī)會(huì)減免土地增值稅。取消該標(biāo)準(zhǔn)后，結(jié)合其他條件如房屋增值額，也有可能獲得減免土地增值稅的可能。

一位北京市豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷總經(jīng)理表示，契稅調(diào)整對(duì)不同類型的住宅項(xiàng)目影響不同。對(duì)于普通住宅項(xiàng)目而言，原本被視為非普通住宅的項(xiàng)目在取消該政策后，契稅稅率降低至1%，將吸引更多購房者的關(guān)注和需求，有助于加快項(xiàng)目的去化速度，提高銷售額。但對(duì)于高端別墅市場(chǎng)而言，契稅調(diào)整的影響相對(duì)較小，客戶在購買時(shí)更關(guān)注圈層、物業(yè)管理和付款周期等因素。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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