從項(xiàng)目類(lèi)型來(lái)看，年初和年中改善類(lèi)和高端項(xiàng)目成交規(guī)模同比增幅較大，到了10月份，改善、高端項(xiàng)目增幅大幅回落至22%和20%，較年中分別下降13和19個(gè)百分點(diǎn)。剛需項(xiàng)目同比增幅領(lǐng)先，整體增幅較年中僅下降5個(gè)百分點(diǎn)?；诖耍?0月二手房同比增速回升放緩很大程度上受改善、高端和頂豪類(lèi)項(xiàng)目增速下降影響。

從總量來(lái)看，10月重點(diǎn)12城一二手房成交總量同比增長(zhǎng)14%，在總量一定的前提下，改善、高端類(lèi)二手房項(xiàng)目交易量的增速“缺位”，必然反哺到新房市場(chǎng)上。結(jié)合10月新房市場(chǎng)走向來(lái)看，各城市高品質(zhì)項(xiàng)目均取得了優(yōu)異的成交表現(xiàn)。比如深圳和上海多個(gè)項(xiàng)目均在10月份取得了較好的去化率。在年內(nèi)三次反彈期中，剛需項(xiàng)目成交占比均在小幅穩(wěn)步提升，10月份剛需類(lèi)新項(xiàng)目平均成交占比51%。對(duì)比年中成交份額，北京、深圳、上海、廣州剛需類(lèi)項(xiàng)目提升幅度較為明顯，其中北京、上海、天津剛需類(lèi)項(xiàng)目二手房成交占比均超過(guò)六成。

從新房和二手房市場(chǎng)份額進(jìn)一步來(lái)看，10月，重點(diǎn)12城二手房成交份額占比為65%，較9月下降5個(gè)百分點(diǎn)，并且成交份額降至年內(nèi)各月最低水平。結(jié)合上述各項(xiàng)目類(lèi)型成交變動(dòng)情況來(lái)看，二手改善、高端類(lèi)項(xiàng)目“回落”的同比增幅，正在被新房市場(chǎng)所承接?？梢钥闯觯?024年四季度，一手房市場(chǎng)迎來(lái)了二手房交易份額的反哺。從城市表現(xiàn)來(lái)看，2024年10月，多數(shù)城市二手房成交占比出現(xiàn)下降。典型如廣州、重慶、蘇州、天津降幅更是超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。再比如重慶10月新房成交環(huán)比翻番，分流了大量購(gòu)房客群，導(dǎo)致二手房成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙降。杭州、上海、西安等年內(nèi)新房去化表現(xiàn)較為穩(wěn)定，二手房成交占比也沒(méi)有出現(xiàn)較大波動(dòng)。

從中央到核心一二線城市利好政策不斷，住建部、財(cái)政部等部門(mén)頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市，一線城市上海、北京兩城均取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，落地財(cái)政部住房交易優(yōu)惠稅收政策，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步修復(fù)，并對(duì)最終交易產(chǎn)生積極作用。10月重點(diǎn)城市一二手房已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號(hào)，接下來(lái)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)將持續(xù)承接剛需，而一手房將重新奪回高品質(zhì)住房需求，意味著有置換需求的改善、高端客群將回歸新房市場(chǎng)，在政策的推動(dòng)下，新房成交仍將進(jìn)一步放量。

二手房交易份額開(kāi)始反哺新房。