二手房，開始減少了掛牌量下降趨勢顯現(xiàn)

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2024-12-06 09:02:05 新浪

二手房開始減少了

近期，多個城市的二手房市場表現(xiàn)活躍。11月，北京二手房網(wǎng)簽量接近1.9萬套，創(chuàng)下近20個月新高；上海二手房成交2.7萬套，創(chuàng)近44個月新高；深圳二手房成交套數(shù)連續(xù)兩個月超過5000套，達到近50個月新高；杭州二手房網(wǎng)簽量突破1萬套，為今年1月以來最高紀(jì)錄；成都二手房網(wǎng)簽2.6萬套，創(chuàng)3年內(nèi)的第二高。二手房開始減少了！

值得注意的是，一些城市如上海和北京的二手房市場已進入去庫存階段。上海的二手房成交量連續(xù)兩個月超過新增掛牌量，而北京的二手房掛牌量從16萬套降至13萬套。這些跡象表明，供應(yīng)和需求正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

然而，并非所有城市的情況都如此樂觀。例如，重慶的二手房掛牌量飆升至30萬套，沈陽、天津、蘇州和杭州的二手房掛牌量也均接近或超過20萬套。與此同時，大部分城市的去化周期也在持續(xù)走高，全國百城平均去化周期已達26.5個月，部分城市甚至超過36個月。

目前，國內(nèi)樓市的整體庫存有56億平方米，其中純土地庫存36.6億平方米，期房15.8億平方米，現(xiàn)房3.8億平方米。庫存是判斷房價波動的關(guān)鍵指標(biāo)之一，只有當(dāng)庫存消化到一定程度時，房價才可能出現(xiàn)明顯變化。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國百城11月二手住宅價格環(huán)比下跌的城市有96個，盡管深圳和成都因成交量增加而出現(xiàn)價格上漲，但大多數(shù)城市仍在下跌。這一波銷量主要依靠政策刺激，而非基本面的改變。接下來，政策利好和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的推出將對市場產(chǎn)生重要影響。

12月即將召開的重要會議將決定明年經(jīng)濟和房地產(chǎn)的大方向。財政赤字率是否會提高，是否通過債務(wù)形式刺激經(jīng)濟，以及是否有大規(guī)模資金投入收房等問題備受關(guān)注。同時，加速制造新的購買力也非常重要。住建部和財政部聯(lián)合下發(fā)通知，將城中村改造范圍擴大到近300個地級及以上城市，這有助于創(chuàng)造新的購房需求并為樓市注入資金。

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