專家：對2025年樓市有信心止跌回穩(wěn)趨勢明顯

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2025-01-01 21:50:59 今日頭條

在評價2024年房地產(chǎn)市場時，很多專家用了“史無前例”四個字。從5月份開始，多項重磅房地產(chǎn)新政陸續(xù)發(fā)布：限購政策放寬，首付比例、房貸利率等降至歷史最低，首次提出“止跌回穩(wěn)”。政策刺激下，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，交易量回升明顯。

正式進入2025年，房地產(chǎn)市場將迎來變化。多位房地產(chǎn)和金融專家回顧了2024年的市場變化，并對2025年做出前瞻。專家們提到，2025年房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)態(tài)勢將更加明顯；限購政策或?qū)⒗^續(xù)放松，利率進一步下降帶動購房成本降低；更加優(yōu)質(zhì)的住房將得到市場更大認(rèn)可。

2024年特別是下半年，全國房地產(chǎn)政策調(diào)控頻率很高，內(nèi)容涉及利率、限購、稅率等多個方面。據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年全年，全國各省市地方出臺購房支持性政策約1132次，頻次同比去年增長28.0%。9月份的中央政治局會議首次提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，發(fā)出明確信號。大力度的政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響顯著。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，全國商品房成交均價為9885元/平方米，同比跌幅5.7%。但從10月份開始出現(xiàn)積極信號，11月份70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅收窄態(tài)勢非常明顯，房價上漲的城市數(shù)量也從此前的7個變?yōu)?7個。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年9月份政策發(fā)布后市場回穩(wěn)趨勢明顯，10-11月新房二手房交易量同比實現(xiàn)正增長，都比新政前增長50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增長幅度更大。12月份，由于減稅政策生效，加上年底促銷，預(yù)計全年跌幅將明顯收窄，市場開始探底和觸底。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，一二三線城市環(huán)比跌幅都在收窄，一線城市房價指數(shù)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，本輪房價拐點已經(jīng)全方位到來，一線城市扮演了重要的領(lǐng)頭羊角色。他預(yù)測，2025年全國商品房成交均價預(yù)計總體趨穩(wěn)，全國70城房價指數(shù)環(huán)比漲幅曲線將呈現(xiàn)“跌幅收窄、年底止跌”的良好態(tài)勢。

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