碧桂園財(cái)報(bào)背后的自救關(guān)鍵點(diǎn)：加快銷(xiāo)售回款、資產(chǎn)處置和退地?fù)Q地(8)
2024年12月27日，碧桂園趕在年末前完成出售長(zhǎng)鑫科技集團(tuán)股份有限公司約1.56%的股本權(quán)益，交易總金額20億元，為當(dāng)初入股的成本價(jià)。
主要是緩解流動(dòng)性壓力，出售所得將用于“保交樓”等項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)支。2022年以來(lái)，碧桂園已處置難銷(xiāo)類(lèi)資產(chǎn)及盤(pán)活沉淀資金回籠超600億元。
通過(guò)資產(chǎn)處置變換現(xiàn)金，碧桂園正在瘋狂賣(mài)自己旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，2025年1月9日，一筆1.4億美元的出售收益已經(jīng)存入用于重組提案的指定賬戶。
碧桂園正在出售境外少數(shù)權(quán)益金融投資，并已就此取得重大進(jìn)展。公告表示，約1.4億美元出售收益已存入用于重組提案的指定賬戶。
碧桂園在2025年1月至2033年的預(yù)測(cè)期間內(nèi)，公司預(yù)期透過(guò)出售這些少數(shù)權(quán)益金融投資，能籌集約6至8億美元的凈出售收益。
碧桂園預(yù)計(jì)將在2025年至2033年持續(xù)變現(xiàn)所有可出售資源，包括一些商業(yè)物業(yè)、城市更新項(xiàng)目及其他金融資產(chǎn)。
截至2023年底，碧桂園在全球布局了超過(guò)3000個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可售合同總面積達(dá)9000至9200萬(wàn)平方米，還有約130至140萬(wàn)個(gè)車(chē)位可供出售。
其中馬來(lái)西亞、泰國(guó)、澳大利亞等9個(gè)國(guó)際市場(chǎng)就擁有了29個(gè)境外項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2024年至2040年間可產(chǎn)生26億至30億美元的累計(jì)應(yīng)占杠桿自由現(xiàn)金流。
預(yù)計(jì)碧桂園將繼續(xù)減少薪酬、停止拿地、對(duì)接土地規(guī)則調(diào)整、置換土地款、退地?fù)Q地、賣(mài)資產(chǎn)等，減少現(xiàn)金支出，獲得更多的現(xiàn)金和新的資金來(lái)源。
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