2025年樓市步入止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期。2024年底，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖趨勢(shì)，2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也充滿看點(diǎn)。在2024年下半年系列政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度顯著回溫，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從上個(gè)月的17個(gè)增加至23個(gè)，其中一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市出現(xiàn)了階段性的止跌企穩(wěn)，對(duì)接下來(lái)市場(chǎng)情況謹(jǐn)慎看好。

房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，央國(guó)企逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，市場(chǎng)份額不斷提升。2024年保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地在行業(yè)銷售與拿地榜單中位列一線梯隊(duì)。相比之下，民營(yíng)房企主要聚焦化債維穩(wěn)，濱江集團(tuán)成為為數(shù)不多的“績(jī)優(yōu)生”。

2024年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有史以來(lái)政策最頻繁的一年。截至2024年11月末，從中央到地方陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超過(guò)700次。從4月中央政治局會(huì)議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，再到12月“穩(wěn)住樓市”，政策調(diào)整不斷升級(jí)。在此期間，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、商業(yè)銀行加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目的支持力度、“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”等政策組合拳從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

持續(xù)積累的政策效應(yīng)也在近期逐步顯現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)率先“止跌回穩(wěn)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量從11月的17個(gè)增加至23個(gè)，其間一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄。新房方面，上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%；二手房方面，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%、0.9%和0.1%。

從2024年1月至12月70城新房住宅平均銷售價(jià)格指數(shù)看，上海、西安全年價(jià)格堅(jiān)挺，其間新房平均價(jià)格指數(shù)分別同比上漲4.6%、2.9%。樓市成交自2024年四季度以來(lái)趨于活躍，從2024年“9·26”調(diào)控舉措開始，一線城市樓市連續(xù)3個(gè)月高位運(yùn)行，疊加普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消、稅費(fèi)政策落地，市場(chǎng)成交再添一把火。例如，北京12月份成交量沖至年度最高，新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)住房）成交5186套，同比增長(zhǎng)6.7%、環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，達(dá)到2024年以來(lái)月度最高成交水平；二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)66%、環(huán)比增長(zhǎng)15%，達(dá)到北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值。