2025年樓市步入“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵期回暖趨勢(shì)明顯(2)

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2025-01-21 09:15:55 證券市場(chǎng)周刊市場(chǎng)號(hào)

一線城市的回暖趨勢(shì)也在向二三線城市傳導(dǎo)。2024年杭州、成都、武漢等熱門城市的二手房市場(chǎng)開始止跌回穩(wěn)。根據(jù)成都住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年成都二手房成交量超過21.7萬套，創(chuàng)下歷史最高值。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州十區(qū)二手房成交量達(dá)到93632套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，成交量創(chuàng)近四年新高。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度回調(diào)，房企也在變革中尋求生存與發(fā)展新路徑。2024年，央國(guó)企市場(chǎng)份額不斷提升，民營(yíng)房企則聚焦化債維穩(wěn)。年末成交回穩(wěn)背景下，央國(guó)企扛起銷售和土拍大旗。據(jù)中指院發(fā)布的2024年房企銷售業(yè)績(jī)排行榜，2024年達(dá)成千億級(jí)銷售額的房企包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、萬科、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、龍湖集團(tuán)共計(jì)11家，除了濱江集團(tuán)與龍湖集團(tuán)2家民企，余下9家均為央國(guó)企或混改房企。

與此同時(shí)，2024年行業(yè)銷售額TOP3陣營(yíng)由上年的“保萬中”更迭為“保中綠”。其中，保利發(fā)展以3230億元繼續(xù)領(lǐng)跑；中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)分別以3106億元、2768.5億元排名第二、第三，較上年同期上升1個(gè)位次、2個(gè)位次。受益于一攬子增量政策，華發(fā)股份、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等頭部房企普遍在12月份實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)突破。例如，2024年12月，華發(fā)股份全口徑銷售額為160.4億元，同比增長(zhǎng)231.40%；中海錄得合約物業(yè)銷售金額約402.26億元，同比增長(zhǎng)76.6%；華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約320億元，同比增長(zhǎng)52.4%；越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約135.11億元,同比上升約48.1%。

從全年“成績(jī)單”來看，中海地產(chǎn)成為行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多銷售額正向增長(zhǎng)的房企。2024年中海地產(chǎn)累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約3106.91億元，同比上升0.3%。多個(gè)一線城市樓盤大賣，讓中海得以實(shí)現(xiàn)當(dāng)初定下的“穩(wěn)中有升”的銷售目標(biāo)。2024年全國(guó)誕生的至少5個(gè)百億級(jí)大盤，中海地產(chǎn)包攬3個(gè)，包括位于上海的中海順昌玖里和中海領(lǐng)邸，以及位于深圳的深灣玖序，僅3個(gè)“豪宅”項(xiàng)目便為中海地產(chǎn)貢獻(xiàn)了640億元銷售額。

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