不過,張大偉指出,北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)。50%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上升,但部分房源還在探底過程中。去年“9·30”新政后,北京二手房市場(chǎng)連續(xù)多月高位運(yùn)行。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),2024年10月-11月,北京二手房分別網(wǎng)簽17367套、18763套,同比增長約63%、49.6%。2024年12月,北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套,環(huán)比增長15%,同比增長66%。這是北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值,也是連續(xù)44個(gè)月以來的第二高峰。自去年10月份以來,北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)多個(gè)月環(huán)比上漲。
步入2025年,市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)在于這輪行情的可持續(xù)性。而2月份的市場(chǎng)表現(xiàn)證實(shí),政策效應(yīng)仍在持續(xù)釋放。麥田房產(chǎn)稱,政策環(huán)境寬松,帶動(dòng)了北京本輪市場(chǎng)的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場(chǎng)表現(xiàn)來看,春節(jié)前的市場(chǎng)熱度在節(jié)后得到了延續(xù),購房者入市的信心正在加強(qiáng)。張大偉表示,整體來看,北京樓市2024年9月份開始的升溫行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度。整體市場(chǎng)的成交量持續(xù)高位運(yùn)行,成交價(jià)格溫和上漲將是未來幾個(gè)月的主要市場(chǎng)特點(diǎn)。從未來市場(chǎng)趨勢(shì)看,小陽春已經(jīng)明顯出現(xiàn),預(yù)計(jì)3-5月份,整體市場(chǎng)都會(huì)在高位運(yùn)行。預(yù)計(jì)3月份北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右。