春節(jié)后北京樓市成交節(jié)奏正在加快。一位老客戶通過其他中介看中一套房源，在排隊洽談期間（第三順位），該房源不到半小時被其他買家搶走?？蛻羯罡羞z憾，轉而尋求幫助。

多家機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，2月份北京二手房市場成交大增，小陽春可期。中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示：2025年2月全月，北京全市二手房累計網簽達到11876套，這一成交量相比1月份的12480套環(huán)比下調了4.8%，但相比2024年2月的6332套大漲了87.6%。中原地產首席分析師張大偉表示，雖然2月份是“春節(jié)月”，但整體上北京二手房網簽成交量依然達到1萬多套，同比明顯上漲。從2月下半月開始，市場整體明顯復蘇，周末市場實際上二手房成交量都達到了每天1000套以上，已經明顯出現(xiàn)“小陽春”行情。

盡管2月初恰逢春節(jié)，但這并未阻擋今年北京2月份二手房市場的繼續(xù)回暖。根據麥田房產數(shù)據統(tǒng)計，截至2月27日，2月份北京二手房帶看量環(huán)比1月上漲16.3%。2月份四周的帶看量呈現(xiàn)逐周升高的趨勢，節(jié)后帶看量迅速攀升。春節(jié)期間積壓的購房需求以及入學需求的集中釋放，使得春節(jié)后市場成交量逐周攀升。根據北京市住建委官網數(shù)據統(tǒng)計，截至2月27日，北京2月份二手房網簽10625套，環(huán)比上月同期下降14.9%，相比去年2月同期上漲92.3%。從周成交趨勢來看，北京二手房網簽量從2月第二周開始顯著增加，當前周網簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢頭。進入2月下半月，購房者的看房節(jié)奏明顯加快。

北京鏈家華業(yè)東方玫瑰店商圈經理胡德平表示，2月份其門店線下接待客流量是以往的2倍以上。門店帶看量回升，尤其周末更加明顯，平均每個經紀人帶看一組客戶，每組客戶平均看七八套房。門店周邊市場成交比較活躍，11個伙伴共成交了九單房源。在胡德平看來，2月份的二手房市場，主要特點是成交量增長顯著，實時成交和網簽整體上有增長趨勢；掛牌量總體上減少，新政推動二手房去化速度加快，供需關系逐步改善；市場觀望情緒得到一定程度緩解，購房者加速入市，置換需求集中釋放，成交周期明顯縮短；市場信心回升，持續(xù)激活成交活躍度，業(yè)主掛牌價和成交價差距縮小。

2月份北京二手房市場的一大特征就是成交節(jié)奏加快?？傮w成交節(jié)奏快于1月份，買賣雙方心態(tài)都較以往呈現(xiàn)積極信號，預期相較于年前有較大改善，“一買一賣”的需求在上升，連環(huán)單客戶在不同交易中角色切換，對市場熱度和自身需求更趨理性判斷。春節(jié)后的成交節(jié)奏較快，出售方的價位大多數(shù)比較堅挺，購買方也是看中好的房源果斷下手。

從價格層面來看，2月份北京二手房市場呈現(xiàn)出一些特點。麥田數(shù)據顯示，節(jié)前兩個月的高成交量消化了大量的高性價比房源，2月份成交房源中漲價房源比例已經顯著升高；節(jié)后掛牌量雖然增加，但很多新掛牌業(yè)主價格預期都比較高，再加上成交開始放量，競爭加劇，使得優(yōu)質房源變少。以蜂鳥家園為例，春節(jié)后成交了一套575萬元的一居，去年10月同戶型的成交價在545萬元，而現(xiàn)在在售房源中，有超過八成的房源報價都在600萬元以上。根據麥田房產數(shù)據監(jiān)測顯示，2月份北京二手房掛牌均價（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月微漲0.1%。二手房掛牌均價整體走勢平穩(wěn)，大部分房源掛牌價維持穩(wěn)定，但一些新掛牌房源價格較去年年末明顯上漲。

春節(jié)后二手房市場的快速回暖，使得業(yè)主價格預期有所提升，二手房議價空間再次收窄。根據麥田房產數(shù)據監(jiān)測顯示，2月份二手房議價空間和1月相比縮小0.8個百分點。業(yè)主王希透露，其位于海淀的房子于去年8月份掛牌，春節(jié)后成交，成交價是560多萬元。此前雖然也有購房者看房，但是價格壓得太低了，最低到520萬元左右?，F(xiàn)在價格回升了，一部分原因是他們小區(qū)低價房已經出售了一部分，價格在企穩(wěn)，另一個原因是，隨著政策效力持續(xù)，市場預期逐步回升，無論是購房者還是賣房者，心理預期都在回升。新出的業(yè)主心氣較高，比去年上漲15%左右，預留可議價空間。胡德平說，他們門店的房源掛牌價和年前差距不大，買賣雙方進入談判階段的數(shù)量明顯高于年前，議價空間在不斷減小，客戶關注點也更多元。

不過，張大偉指出，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)。50%左右的二手房已經出現(xiàn)了明顯的價格上升，但部分房源還在探底過程中。去年“9·30”新政后，北京二手房市場連續(xù)多月高位運行。根據北京市住建委數(shù)據，2024年10月-11月，北京二手房分別網簽17367套、18763套，同比增長約63%、49.6%。2024年12月，北京二手房網簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%。這是北京二手房成交連續(xù)21個月的最高值，也是連續(xù)44個月以來的第二高峰。自去年10月份以來，北京二手房價連續(xù)多個月環(huán)比上漲。

步入2025年，市場關注的焦點在于這輪行情的可持續(xù)性。而2月份的市場表現(xiàn)證實，政策效應仍在持續(xù)釋放。麥田房產稱，政策環(huán)境寬松，帶動了北京本輪市場的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場表現(xiàn)來看，春節(jié)前的市場熱度在節(jié)后得到了延續(xù)，購房者入市的信心正在加強。張大偉表示，整體來看，北京樓市2024年9月份開始的升溫行情已經延續(xù)到了2025年一季度。整體市場的成交量持續(xù)高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看，小陽春已經明顯出現(xiàn)，預計3-5月份，整體市場都會在高位運行。預計3月份北京二手房網簽成交量有望在1.8萬套左右。