3.2萬(wàn)全款買(mǎi)下170m2獨(dú)棟：年輕人跨國(guó)撿漏日本低價(jià)房真相揭秘(2)

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2025-03-24 08:50:15 李砍柴

不過(guò)，尼鹿對(duì)此的建議是不要輕易來(lái)買(mǎi)房。根據(jù)日本總務(wù)局2023年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，日本有超過(guò)900萬(wàn)間無(wú)人居住的房屋，約占所有房屋總數(shù)的14％。而在人們都想來(lái)“薅羊毛”的北海道，上百平的空置大房子有很多。這些房子從外觀上看起來(lái)十分氣派，讓人產(chǎn)生想立刻買(mǎi)到手的沖動(dòng)。更誘人的是，在日本買(mǎi)房不需要永久定居、不需要會(huì)外語(yǔ)、對(duì)外國(guó)人沒(méi)有限制。價(jià)格方面也非常吸引人，3-20萬(wàn)左右人民幣就能買(mǎi)下數(shù)百平的獨(dú)棟。有些房主為了賣(mài)房，甚至通過(guò)空屋銀行網(wǎng)站將房屋免費(fèi)贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方只需承擔(dān)幾萬(wàn)元的贈(zèng)與稅和登記費(fèi)用即可入住。

然而，這其中存在的問(wèn)題也很明顯。這么好的房子為什么會(huì)空置？為什么本地人不去買(mǎi)這些房子？其實(shí)，這兩個(gè)問(wèn)題很好解答。日本近年來(lái)的房?jī)r(jià)一直低于其他國(guó)家，即使是東京、大阪這樣的大城市，房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯的上漲趨勢(shì)。而大城市周邊以及偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村地區(qū)，如北海道的一些偏遠(yuǎn)地方、新潟縣的部分區(qū)域，房?jī)r(jià)更是低到了塵埃里。這種情況類(lèi)似于中國(guó)的黑龍江鶴崗、河南鶴壁等資源枯竭型城市的房?jī)r(jià)，低房?jī)r(jià)意味著房子背后有缺陷。

日本房產(chǎn)被視為消費(fèi)品，政府設(shè)定了高額資本利得稅，使二手房交易難以獲利。且房產(chǎn)貶值快，法定耐用年數(shù)短，木質(zhì)房屋僅22年，混凝土結(jié)構(gòu)47年，超年限后價(jià)值趨近于零，幾乎沒(méi)有升值空間。在日本的一些偏僻地區(qū)，有很多90年代泡沫經(jīng)濟(jì)前建造的房屋，這類(lèi)房屋在裝修和質(zhì)量方面都相當(dāng)不錯(cuò)。然而，因?yàn)榕菽?jīng)濟(jì)后房?jī)r(jià)暴跌，導(dǎo)致這些房子沒(méi)有任何升值空間，即使再好也很少有人購(gòu)買(mǎi)。此外，空置的房子仍需繳納房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，每年房產(chǎn)稅大約是房產(chǎn)售價(jià)的0.3%-0.4%。房屋主人還需承擔(dān)雪害保險(xiǎn)、防白蟻處理、屋頂翻新、除雪等費(fèi)用。尼鹿所購(gòu)買(mǎi)的房子的原主人，很大程度上就是因?yàn)椴幌朐俳环慨a(chǎn)稅和承擔(dān)各種復(fù)雜的維修成本費(fèi)，才會(huì)以極低的價(jià)格將房子出售。

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