從供給端來(lái)看,政府同樣發(fā)力,推出一系列針對(duì)性舉措,旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),增強(qiáng)市場(chǎng)韌性。例如,廣州、深圳等城市加速城中村改造,預(yù)計(jì)2025年新增改造規(guī)模超100萬(wàn)套,進(jìn)一步釋放結(jié)構(gòu)性需求。各地政策緊密?chē)@“穩(wěn)樓市”核心目標(biāo),從供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力,多管齊下推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)早日實(shí)現(xiàn)全面、穩(wěn)固的止跌回穩(wěn)。銀河證券發(fā)布研報(bào)指出,隨著房地產(chǎn)政策組合拳的發(fā)布,一線(xiàn)城市迅速放開(kāi)限購(gòu)、下調(diào)首付比例和房貸利率,房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振,有效需求得以釋放,在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中,地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有望加速回暖。
得益于政策的持續(xù)護(hù)航,房地產(chǎn)行業(yè)利好信號(hào)正加速釋放,銷(xiāo)售端邊際改善,投資端降幅收窄,為市場(chǎng)注入積極活力。從銷(xiāo)售端來(lái)看,在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)各項(xiàng)政策作用下,重點(diǎn)城市銷(xiāo)售改善明顯。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看,前兩個(gè)月新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。
從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積數(shù)據(jù)來(lái)看,房屋施工面積和房屋竣工面積兩項(xiàng)數(shù)據(jù)有明顯改善,而新開(kāi)工面積指標(biāo)跌幅較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份至2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬(wàn)平方米,同比下降9.1%。其中,住宅施工面積421351萬(wàn)平方米,下降9.7%。房屋新開(kāi)工面積6614萬(wàn)平方米,下降29.6%。其中,住宅新開(kāi)工面積4821萬(wàn)平方米,下降28.9%。房屋竣工面積8764萬(wàn)平方米,下降15.6%。其中,住宅竣工面積6328萬(wàn)平方米,下降17.7%。
到位資金指標(biāo)也在持續(xù)改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份至2個(gè)月內(nèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金15577億元,同比下降3.6%。其中,國(guó)內(nèi)貸款2954億元,下降6.1%;利用外資1億元,下降90.6%;自籌資金5233億元,下降2.1%;定金及預(yù)收款4577億元,下降0.9%;個(gè)人按揭貸款1945億元,下降11.7%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制、各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債等都為房企的資金改善創(chuàng)造了基礎(chǔ)。而類(lèi)似購(gòu)房首付款和房貸等,指標(biāo)改善也是積極的,為房企回籠資金創(chuàng)造了較好條件。特別是專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)債工作持續(xù)推進(jìn),未來(lái)相關(guān)資金有望進(jìn)入房企賬戶(hù),這也會(huì)更好地改善房企資金狀況。