花千萬(wàn)買(mǎi)日本寺廟的中國(guó)人后悔了投資騙局揭秘(2)

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2025-04-08 13:34:31 新浪·財(cái)經(jīng)頭條

饑餓的投資者們嗅到了商機(jī)。2024年6月，日本媒體Japan Today報(bào)道，買(mǎi)賣(mài)中介收到大量來(lái)自房地產(chǎn)商、富裕階層等有節(jié)稅需求人群的咨詢(xún)，中國(guó)富裕階層成為收購(gòu)宗教法人的新勢(shì)力。中介接受的咨詢(xún)中有約30%來(lái)自中國(guó)人，他們的訴求主要是商業(yè)投資。一位化名王秀英的40歲中國(guó)女富豪表示，她已經(jīng)考察了日本各地的10多家寺廟，價(jià)格從1000萬(wàn)日元到3億日元不等。她特別中意帶有墓地的寺廟，尤其是那些建成不到10年的新墓地，因?yàn)樾履沟氐姆ㄊ骂l繁，收益更多。

日本已進(jìn)入“多死社會(huì)”，每年約150萬(wàn)人的死亡催生了穩(wěn)定的葬禮和法事需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本殯葬市場(chǎng)規(guī)模超2萬(wàn)億日元，寺廟通過(guò)法事、墓地租賃和骨灰存放持續(xù)獲利。中國(guó)投資者瞄準(zhǔn)帶墓地的新建寺廟，因其法事需求高且維護(hù)成本低。此外，中國(guó)年輕人中流行的“寺泊”（寺廟住宿）也被資本嗅到商機(jī)，有投資者計(jì)劃將寺廟改造成高端民宿，結(jié)合茶道、坐禪體驗(yàn)吸引游客。

深層的吸引力在于宗教法人的免稅特權(quán)：布施收入免稅、土地免征固定資產(chǎn)稅，甚至轉(zhuǎn)售資產(chǎn)可避稅。更關(guān)鍵的是，宗教法人代表在申請(qǐng)日本永居或歸化時(shí)，比普通企業(yè)主更具優(yōu)勢(shì)，這成為許多中國(guó)家庭為子女規(guī)劃身份的“捷徑”。通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理簽證移民日本需持續(xù)經(jīng)營(yíng)公司并納稅，但宗教法人代表可繞過(guò)繁瑣審查。日本移民律師透露，宗教法人申請(qǐng)歸化的成功率更高，因其被視為“社會(huì)貢獻(xiàn)者”。

然而，對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，這條路行不通。一位從事旅游和民宿經(jīng)營(yíng)的小紅書(shū)博主伊森表示，日本的經(jīng)營(yíng)管理簽證旨在鼓勵(lì)外籍人士通過(guò)合法投資和經(jīng)營(yíng)促進(jìn)日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但宗教法人本質(zhì)上并非“營(yíng)利性組織”，其資金來(lái)源多為捐贈(zèng)，不符合簽證要求的商業(yè)盈利條件。購(gòu)買(mǎi)寺廟的成本動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)日元，且需額外支付維護(hù)費(fèi)用。警方和稅務(wù)部門(mén)會(huì)特別關(guān)注宗教法人是否存在虛假活動(dòng)或非法交易。一旦被發(fā)現(xiàn)不符合法律要求，不僅可能面臨巨額罰款，簽證也會(huì)被吊銷(xiāo)。

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