上海樓市五一局部現熱浪多樓盤認購率破百

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2025-05-06 14:18:25 金臺資訊

今年“五一”假期，上海樓市異?；钴S，多個樓盤迎來大量購房者認購。徐匯濱江綠城潮鳴東方項目自誕生起就備受關注，其地塊曾以全國最高單價出讓。此次推出的120套住宅吸引了200組客戶認購，認購率高達167%。

浦東新楊思翡雲悅府項目推出160套住宅，累計認購509組，認購率達到318%。這是該項目第二次推出房源，4月份首次開盤時，曾吸引近1000組客戶認購，認購率高達412%，成為今年以來上海認購人數最多、認購率最高的樓盤。

浦東北蔡國貿中國鐵建·西派海上項目推出的82套住宅吸引了超過190組客戶認購，認購率為232%。閔行梅隴安高申隴院項目則有224套房源，累計引來295組購房者認購，認購率為132%。

在新房銷售中，當購房者認購的房源數量超過實際可供銷售的房源數量，即認購率超過100%，這表明該樓盤需求大于供給。多樓盤認購率破百，使這個“五一”顯得格外熱鬧。實際上，部分樓盤的熱銷延續(xù)了上海樓市4月份的整體活躍度。

上海市房地產交易中心數據顯示，今年4月份，上海新開盤項目認購穩(wěn)定，在售項目銷售良好，總體符合“金三銀四”的市場運行規(guī)律。當月，一二手住房合計成交231萬平方米，同比增加21%。新房“日光盤”現象依然屢見不鮮。例如，浦東北蔡浦發(fā)蓮園項目有357組客戶爭搶112套房源；閔行梅隴保利海上印和浦東唐鎮(zhèn)浦發(fā)唐城項目的認購率也都超過100%。

盡管整體市場表現良好，但上海新房市場冷熱分化的格局依然存在，部分樓盤銷售面臨壓力，與熱銷盤形成明顯對比。

深入分析“五一”熱銷樓盤，可以發(fā)現它們的成功之處。一方面，這些樓盤占據優(yōu)越區(qū)位或所在板塊潛力較大。如綠城潮鳴東方和翡雲悅府所在地塊，在土拍時就引得眾多房企角逐。徐匯濱江與浦東新楊思作為熱門板塊，擁有較好的配套和規(guī)劃，后續(xù)房源銷售自然有底氣。

另一方面，這些項目憑借創(chuàng)新設計和產品品質提升“性價比”。隨著“好房子”理念深入人心，許多開發(fā)商紛紛將綠色環(huán)保、前沿科技等理念融入產品設計，在細節(jié)處進行打磨。例如，安高申隴院項目在公區(qū)設置了風雨連廊和多功能活動區(qū)，戶型設計靈活可變，客廳寬敞可根據需要增設功能區(qū)。閔行區(qū)象嶼天宸雅頌項目也在設計階段考慮住戶需求，如掃地機器人基站所需的充電接口和語音控制窗簾等功能。

如今，上海新房市場優(yōu)質資產因稀缺性持續(xù)受到追捧，剛需產品依靠高性價比贏得市場青睞，不同層級的購房需求都能在市場上找到釋放的出口。盡管市場走勢向好，市場預期也逐漸回暖，但對于普通消費者而言，仍需保持理性，結合自身實際需求謹慎購房，切勿盲目跟風。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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