縣城的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)王健林才舍不得賣！王健林正積極出售萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)，以應(yīng)對(duì)流動(dòng)危機(jī)。近日，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露了大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司旗下48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)公司股權(quán)收購(gòu)案的信息。太盟(珠海)管理咨詢合伙企業(yè)、高和豐德(北京)企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司以及陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司將共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，收購(gòu)這些目標(biāo)公司的全部股權(quán)。此交易已獲得無(wú)條件批準(zhǔn)，但具體金額未公開(kāi)。據(jù)媒體報(bào)道，此次交易金額可能達(dá)到500億元。

由于流動(dòng)性危機(jī)，王健林近兩年頻繁出售手中的資產(chǎn)，尤其是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。從公開(kāi)資料來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商管在巔峰時(shí)期擁有超過(guò)400座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2023至2024年間，已陸續(xù)出售超過(guò)30座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。今年年初，又有7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被售出。這與萬(wàn)達(dá)加速剝離重資產(chǎn)，聚焦商業(yè)管理服務(wù)核心賽道，進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略相一致。地理位置和消費(fèi)需求等因素也影響著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值和潛力。

此次被出售的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主要位于一線、新一線及二三線城市。例如，去年8月杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以14.8億元的價(jià)格被出售。2024年7月，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等主體公司的股東也發(fā)生了變更。上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股權(quán)也相繼完成了工商變更。

盡管在一二線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在下沉市場(chǎng)依然具有較高的商業(yè)價(jià)值。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2024年年中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣布局了近30個(gè)項(xiàng)目，數(shù)量居首?？h城等低線城市的運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)較低，即使租金回報(bào)率不高，但選址得當(dāng)且運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，有望成為穩(wěn)定的盈利點(diǎn)。此外，縣城市場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)于當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)往往是標(biāo)志性項(xiàng)目，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的價(jià)值更高。