物業(yè)費談不攏多家物業(yè)公司宣布棄管降費潮引發(fā)撤場風(fēng)波

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2025-07-09 07:38:01 大河報

根據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年以來，全國超過100個小區(qū)實現(xiàn)了物業(yè)費下調(diào)，降費幅度在20%-35%之間。然而，在最先實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)降費的城市重慶，近期卻出現(xiàn)了新的情況——至少有10家物業(yè)公司宣布撤場不干了。

綜合這些物業(yè)公司發(fā)布的撤場公告，退出服務(wù)的原因包括物業(yè)費降費談判破裂、物業(yè)費收繳率持續(xù)低迷等。不止是重慶，近期在杭州、鄂州等城市，也出現(xiàn)了頭部物管宣布主動退出個別小區(qū)物業(yè)服務(wù)的情況。物業(yè)行業(yè)資深人士表示，在人工成本攀升、設(shè)備老化及政策調(diào)控等多重壓力下，頭部物業(yè)公司多數(shù)選擇放棄內(nèi)卷式競爭，主動退出低效項目，從追求“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量深耕”。

去年開始，重慶有不少住宅小區(qū)都開始跟物業(yè)公司談“降費”問題，最終成功將物業(yè)費降了下來。不過，最近事情風(fēng)向又有變——重慶至少已有十個住宅小區(qū)的物業(yè)公司宣布主動退出物業(yè)服務(wù)，直接撤場不干了。

例如，重慶加州物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布公告，宣布將于8月31日退出中渝春華秋實小區(qū)二期的物業(yè)服務(wù)。該公司稱，服務(wù)該小區(qū)已經(jīng)10年有余，但業(yè)主大會表決通過的物業(yè)服務(wù)降費調(diào)整方案導(dǎo)致公司無法接受如此大幅降費，原物業(yè)服務(wù)費定價是基于長周期服務(wù)平均成本而制定，隨著時間推移，人工成本的上漲、設(shè)備設(shè)施的老化、園林綠植的退化等，都將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)運營成本的剛性上漲。業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)費的表決結(jié)果，背離物業(yè)管理市場實際，由此將導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重下降，工作將存在嚴(yán)重的隱患和風(fēng)險。

重慶凱美物業(yè)管理公司也于近期發(fā)布了“撤場告業(yè)主書”，宣布將從8月1日起退出“居然雅素里”小區(qū)的物業(yè)管理工作。該公司解釋稱，退出是因為小區(qū)業(yè)主長期存在物業(yè)費拖欠問題，未繳費業(yè)主比例超過全體業(yè)主的二分之一，致使物業(yè)管理已無法維持正常運營和服務(wù)開支，經(jīng)多次催繳、溝通協(xié)商，欠費問題仍未得到有效解決。

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