房企化債加速，風(fēng)險(xiǎn)出清提速 債務(wù)重組全面提速(2)
房企債務(wù)重組呈現(xiàn)加速推進(jìn)態(tài)勢(shì)，背后原因包括債務(wù)集中到期壓力、債權(quán)人預(yù)期趨現(xiàn)實(shí)、政策與資金雙支持、企業(yè)自救迫切性等。柏文喜表示，2025年房企到期債務(wù)總額高達(dá)5257億元，第三季度為償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。金融監(jiān)管部門支持房企合理融資，央行5000億元紓困專項(xiàng)再貸款落地，保交樓資金介入也提升了企業(yè)與債權(quán)人協(xié)商的成功率。
本輪債務(wù)重組方案中，“實(shí)質(zhì)性削債”成為主流。越來越多房企采用“債轉(zhuǎn)股”方式削減債務(wù)規(guī)模，部分企業(yè)削債比例超過50%。例如，融創(chuàng)預(yù)計(jì)化債約600億元，旭輝預(yù)計(jì)削減境外債務(wù)約52.7億美元，碧桂園預(yù)計(jì)減少債務(wù)約110億美元。
成功達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議對(duì)企業(yè)和行業(yè)都有積極意義。劉水指出，盡快完成債務(wù)重組有助于拯救企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，保持團(tuán)隊(duì)經(jīng)營能力，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，出險(xiǎn)企業(yè)盡快推進(jìn)債務(wù)重組不僅能夠加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，也有助于提振行業(yè)發(fā)展信心。
然而，完成債務(wù)重組只是走出困境的第一步。房企能否真正走出困境，避免未來再次陷入債務(wù)危機(jī)，根本上依賴于企業(yè)自身“造血”能力的恢復(fù)。劉水建議，房企應(yīng)抓住政策窗口期，加速布局優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售去化，同時(shí)使用多種方式加快資金回籠速度。石露露認(rèn)為，重組房企能否在一線城市及部分強(qiáng)二線城市補(bǔ)充土地，將對(duì)其長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生重大影響。
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