業(yè)內(nèi)預(yù)計新一輪樓市支持政策有望開啟止跌回穩(wěn)成明確目標

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2025-08-20 11:44:03 證券日報

業(yè)內(nèi)預(yù)計新一輪樓市支持政策有望開啟止跌回穩(wěn)成明確目標！國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，但同比降幅有所收窄。在此背景下，高層會議再次強調(diào)房地產(chǎn)政策目標為“止跌回穩(wěn)”，釋放出進一步穩(wěn)定樓市的積極信號。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次會議明確了“止跌回穩(wěn)”的政策目標，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。預(yù)計新一輪樓市支持政策有望開啟。近期市場確實出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，北京已經(jīng)率先優(yōu)化房地產(chǎn)政策，調(diào)整限購政策并加大公積金政策支持。預(yù)計未來上海、深圳或?qū)⒏M，更多城市將落地房地產(chǎn)支持政策，中央層面也存在政策進一步發(fā)力的空間。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此次會議明確了“采取有力措施”的政策導(dǎo)向，顯示出措施出臺的緊迫性和主動性。各地有望加快政策出臺，且力度要超過此前一輪的政策，對于下半年鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有重要作用。

除了止跌回穩(wěn)態(tài)勢有望持續(xù)鞏固，多位業(yè)內(nèi)人士認為，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，更多配套政策或?qū)⒙涞亍＝衲暌詠?，中央層面多次強調(diào)高質(zhì)量開展城市更新，土地、金融等配套政策或已在路上。在城中村和危舊房改造過程中，未來或?qū)娀泿呕蚍科卑仓?，收儲存量商品房用于安置房也將對房地產(chǎn)銷售形成重要支撐，相關(guān)資金卡點有望進一步暢通。

嚴躍進強調(diào)了城中村改造與需求釋放的聯(lián)動效應(yīng)。不少地區(qū)已明確部分高庫存區(qū)域通過房票方式安置，這意味著“城中村改造—使用房票—改善性需求釋放—消化庫存”的機制更為清晰。預(yù)計近期地方層面的城中村政策文件會加速出臺，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，有望成為新一輪住房銷售提振的重要窗口期。可密切關(guān)注城中村改造的重點區(qū)域，如軌道交通沿線、高校和產(chǎn)業(yè)集中片區(qū)、大規(guī)模城中村等，這些區(qū)域?qū)⑹呛罄m(xù)各地持續(xù)改造的重點，也有望帶來改善性需求的集中釋放。

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