房企巨頭上海總部大樓被6折甩賣歷經(jīng)多次流拍終成交

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2025-10-07 15:36:55 極目新聞

近日，陽光城總部濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上以13.1億元的價(jià)格成交。此次拍賣起始價(jià)為11.3億元，經(jīng)過37輪競(jìng)拍最終成交。

濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓原名為“陽光控股大廈”，位于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線江景。該寫字樓曾4次流拍，首次起拍價(jià)為21億元，之后幾次起拍價(jià)分別為19.81億元、14.57億元和13.12億元，均因無人出價(jià)而流拍。此次成交價(jià)格僅為首次起拍價(jià)的六成。

公開信息顯示，濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓曾是閩系房企陽光城集團(tuán)總部，2017年遷入并更名為“陽光控股大廈”。該寫字樓被陽光城集團(tuán)抵押，用于《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。由于陽光城無法償還債務(wù)，債權(quán)方將濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓進(jìn)行拍賣。

物業(yè)資產(chǎn)的處置方是華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽光控股大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的管理人。物業(yè)資產(chǎn)標(biāo)的所涉及的債務(wù)人為上海潤(rùn)渝置業(yè)有限公司和上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所涉?zhèn)鶛?quán)初始金額為9.33億元；債權(quán)人則為中建投信托股份有限公司。

據(jù)天眼查，債務(wù)人公司上海潤(rùn)渝置業(yè)有限公司原本的股東為上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2019年變更為上海馨雅物業(yè)管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原本的股東為陽光城集團(tuán)上海置業(yè)有限公司，于2019年變更為青島華翊道悠投資管理有限公司，其背后的控股股東為福州悅萌貿(mào)易有限公司。

此外，上海潤(rùn)渝置業(yè)有限公司向陽光城及其相關(guān)公司提起訴訟，要求支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)，合計(jì)1.81億元。法院判決陽光城及其相關(guān)公司支付租金及違約金，并歸還租賃房屋。

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