在上海折戟后杭州老牌房企超23億元補(bǔ)倉(cāng)大本營(yíng) 欲打翻身仗？(3)

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2025-10-17 08:33:56 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

分析指出，大家房產(chǎn)在上?！八敛环?，一方面源于對(duì)當(dāng)?shù)乜蛻?hù)需求理解不足，產(chǎn)品定位失誤；另一方面則是營(yíng)銷(xiāo)策略粗糙，過(guò)度依賴(lài)中介渠道與降價(jià)促銷(xiāo)，未能建立品牌信任。

上海項(xiàng)目的滯銷(xiāo)直接沖擊了大家房產(chǎn)的現(xiàn)金流，公司在土地市場(chǎng)明顯“減速”收縮。2024年，大家房產(chǎn)不再在上海拿地，就連大本營(yíng)杭州也幾乎零拿地，這與其2022年、2023年在浙江省豪擲幾十億元補(bǔ)倉(cāng)形成鮮明對(duì)比。進(jìn)入2025年，大家房產(chǎn)開(kāi)始謹(jǐn)慎重啟投資，但其戰(zhàn)略重心明顯回調(diào)至杭州。2月，其以10.83億元、溢價(jià)54.04%拿下城東新城安琪兒地塊，樓面價(jià)高達(dá)47486元/平方米，成為區(qū)域“地王”；10月再度出手浦沿地塊，兩宗地總金額超過(guò)23億元。

市場(chǎng)觀察人士指出，大家房產(chǎn)正在從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“區(qū)域深耕”，尤其在熟悉的杭州市場(chǎng)尋求確定性。盡管公司未公開(kāi)回應(yīng)戰(zhàn)略調(diào)整，但從其近期投資行為來(lái)看，“回歸大本營(yíng)、聚焦優(yōu)質(zhì)地塊”已成為當(dāng)前戰(zhàn)略主線。不過(guò)大家房產(chǎn)能否依靠杭州兩宗地塊打一個(gè)翻身仗？從公開(kāi)資料來(lái)看，浦沿地塊具備打造高端改善產(chǎn)品的基因，加上板塊供應(yīng)稀缺，若定位精準(zhǔn)、產(chǎn)品力扎實(shí)，有望實(shí)現(xiàn)較快去化。但挑戰(zhàn)依然存在，隨著浦沿板塊多個(gè)項(xiàng)目交付以及后續(xù)土地供應(yīng)增加，板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈，大家房產(chǎn)能否突圍還不得而知。此外，2月拿下的安琪兒地塊能否在今年為大家房產(chǎn)貢獻(xiàn)有力的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也仍是未知數(shù)。

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