在上海折戟后杭州老牌房企超23億元補(bǔ)倉(cāng)大本營(yíng) 欲打翻身仗？

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2025-10-17 08:33:56 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

在上海折戟后杭州老牌房企超23億元補(bǔ)倉(cāng)大本營(yíng) 欲打翻身仗？！杭州本土老牌房企大家房產(chǎn)在時(shí)隔半年多后再度落子。10月15日，在杭州濱江區(qū)浦沿單元一宗宅地的競(jìng)拍中，經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，大家房產(chǎn)以12.64億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率19.93%，成交樓面價(jià)達(dá)25317元/平方米。這是大家房產(chǎn)繼今年2月以高溢價(jià)拿下城東新城安琪兒地塊后，在2025年布局的第二宗宅地。盡管今年以來(lái)大家房產(chǎn)在公開(kāi)土地市場(chǎng)上動(dòng)作不多，但兩宗地塊總金額超過(guò)23億元，顯示出其仍在積極“補(bǔ)倉(cāng)”，試圖在行業(yè)深度調(diào)整期中穩(wěn)住陣腳。

此次出讓的浦沿宅地吸引了10家房企競(jìng)拍，央企、國(guó)企、民營(yíng)房企和混合制企業(yè)均有參與，但多為長(zhǎng)期布局杭州的本地房企或?qū)贾菔袌?chǎng)較為熟悉的市場(chǎng)巨頭。該地塊位于濱江區(qū)浦沿單元BJ040301-01范圍，東至文水河規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃綠地，西至浦沿路綠化，北至規(guī)劃堅(jiān)塔路。地塊總建筑面積約4.99萬(wàn)平方米，容積率2.5，起始總價(jià)10.53億元。該地塊最大亮點(diǎn)在于其“地鐵上蓋”屬性——緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)楊家墩站D出口，交通便利性突出。周邊教育資源密集，涵蓋浦沿小學(xué)、浦沿中學(xué)及浙江中醫(yī)藥大學(xué)等高校；商業(yè)配套含世茂繽谷、寶龍城等綜合體，3公里內(nèi)覆蓋濱江區(qū)高教園區(qū)及成熟居住區(qū)。產(chǎn)業(yè)方面，地塊毗鄰杭州高新金盛科技園，已入駐多家智能制造企業(yè)，未來(lái)將打造全球智造供給聚集區(qū)。

從土地市場(chǎng)來(lái)看，該地塊所處板塊內(nèi)共成交4宗宅地，但均是在2023年溢價(jià)出讓?zhuān)蚁嚓P(guān)項(xiàng)目已全部售罄。房?jī)r(jià)方面，周邊新項(xiàng)目基本清盤(pán)，如偉星·濱望2024年新房均價(jià)約4.1萬(wàn)元/平方米；當(dāng)前板塊在售新盤(pán)主要為南側(cè)約2公里的春來(lái)晴翠園，價(jià)格約3.6萬(wàn)元/平方米。二手房市場(chǎng)方面，次新項(xiàng)目觀(guān)暉美寓成交價(jià)約4.3萬(wàn)元/㎡。西南側(cè)600米處的棲塘譽(yù)灣項(xiàng)目歷經(jīng)多年擱置，于2024年由華能集團(tuán)通過(guò)法拍接手，樓板價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米，目前尚未入市。整體來(lái)看，浦沿板塊在經(jīng)歷2024年土地“斷供”后，目前新房庫(kù)存持續(xù)處于低位，整個(gè)板塊消化周期也處在低位，因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次出讓的地塊去化預(yù)期較為樂(lè)觀(guān)。

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