“房子到底是誰(shuí)的”？借名買房后遭遇利益考驗(yàn)，兩兄弟對(duì)簿公堂(2)

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2025-10-20 10:24:34 華商網(wǎng)

法官提醒：司法實(shí)踐中，借名買房風(fēng)險(xiǎn)極大，被借名人若將房屋抵債、出售、出租或被查封拍賣，借名人都可能面臨無(wú)法將房產(chǎn)變更為自己名字的風(fēng)險(xiǎn)。除了以上列舉的風(fēng)險(xiǎn)外，還可能發(fā)生其他不能預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大群眾買房時(shí)謹(jǐn)慎借名。

業(yè)內(nèi)人士：借名買房行為危機(jī)重重

因借名買房引發(fā)的糾紛近年來(lái)頻發(fā)，幾乎在未央法院調(diào)解兄弟糾紛的同時(shí)，遠(yuǎn)在烏魯木齊的一對(duì)親戚也因同樣問(wèn)題對(duì)簿公堂——2021年，因辦公需要，楊先生決定購(gòu)買一套房產(chǎn)，但其名下已有房貸，為了向銀行順利申請(qǐng)到貸款，同年5月，楊先生與邵先生口頭約定，借用邵先生名字簽訂購(gòu)房合同。2023年7月，楊先生決定將該房屋剩余房款付清，并辦理過(guò)戶，于是要求邵先生一起去銀行辦理還款手續(xù)，但邵先生總以太忙為由推脫。同年12月，楊先生將邵先生起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)該房產(chǎn)是自己的，并要求對(duì)方配合過(guò)戶。

法院經(jīng)審理查明，2021年5月，楊先生先后向邵先生銀行賬戶轉(zhuǎn)賬90萬(wàn)元。一個(gè)月后，邵先生與房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買的案涉房屋登記在邵先生名下。隨后，邵先生通過(guò)上述銀行賬戶支出房屋首付款及相關(guān)費(fèi)用。從2023年3月至11月底，楊先生每月向邵先生轉(zhuǎn)賬5000余元，備注均為“房款”或“辦公室按揭款”。房產(chǎn)中介還證實(shí)，當(dāng)初實(shí)際看房人是楊先生，他當(dāng)時(shí)還提醒楊先生私下簽署協(xié)議，明確房屋歸屬，但楊先生以和邵先生是親戚為由拒絕。

法院認(rèn)為，楊先生提交的證據(jù)、證人證言等可以形成證據(jù)鏈，證實(shí)楊先生與邵先生達(dá)成口頭協(xié)議借名買房的事實(shí)。據(jù)此，法院判決邵先生須在楊先生夫婦將該房屋的按揭貸款本息向銀行清償完畢辦理相關(guān)手續(xù)后，10日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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