“房子到底是誰(shuí)的”？借名買(mǎi)房后遭遇利益考驗(yàn)，兩兄弟對(duì)簿公堂(3)

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2025-10-20 10:24:34 華商網(wǎng)

有業(yè)內(nèi)人士告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?，即使和“出名方”是關(guān)系極好的朋友或親戚，借名買(mǎi)房的行為仍是危機(jī)重重?！氨热纾x購(gòu)房人若對(duì)外欠債，房產(chǎn)可能被其債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、拍賣(mài)。此外，若名義購(gòu)房人離婚、死亡，其配偶很可能主張?jiān)摲慨a(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或房產(chǎn)作為其遺產(chǎn)被繼承人繼承，實(shí)際購(gòu)房人都將陷入確權(quán)糾紛中?！辈粌H如此，實(shí)際購(gòu)房人還要面臨名義購(gòu)房人面對(duì)“利益”時(shí)的人品，還要考慮相關(guān)政策的變化和調(diào)整。

律師說(shuō)法：借名買(mǎi)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

華商報(bào)《法治周刊》專(zhuān)家?guī)斐蓡T、陜西豐瑞律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師朱長(zhǎng)江認(rèn)為，借名買(mǎi)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：一是政策合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違背公序良俗或違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。若借名買(mǎi)房的目的是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障用房，合同可能被認(rèn)定無(wú)效。

二是出名人擅自處分房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第二百零九條、第三百三十一條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為原則。當(dāng)事人滿(mǎn)足一定法律要件時(shí)可以善意取得物權(quán)。若出名人擅自出售或抵押房屋，且第三人不知情、支付合理對(duì)價(jià)并完成登記，借名人將無(wú)法追回房屋，只能向出名人索賠。

三是出名人的債務(wù)糾紛與強(qiáng)制執(zhí)行的法律風(fēng)險(xiǎn)。若出名人因債務(wù)糾紛而導(dǎo)致名下房產(chǎn)被查封執(zhí)行時(shí)，因?yàn)榻杳课莸怯浽诔雒说拿?，出名人享有借名房屋的?quán)利外觀，借名人無(wú)法直接排除法院強(qiáng)制執(zhí)行措施，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

四是出名人婚姻、繼承等家庭關(guān)系變動(dòng)可能引起相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。若出名人離婚，其配偶可能主張房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并要求分割。即使借名人能證明借名關(guān)系，仍需通過(guò)訴訟排除配偶的分割請(qǐng)求，增加維權(quán)成本。若出名人死亡，房屋可能被繼承人繼承。借名人需通過(guò)確權(quán)訴訟主張權(quán)利，若證據(jù)不足，可能面臨房屋被他人繼承的風(fēng)險(xiǎn)。

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