10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

張波表示，2025年“金九”樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定，二手市場成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房價(jià)同比降幅收窄的積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然從短期來看房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，但由于其已經(jīng)有長達(dá)近五年的調(diào)整，調(diào)整時(shí)長非常長，這也意味著房價(jià)泡沫擠得差不多了，市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。

展望四季度，張波認(rèn)為政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房價(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過“以價(jià)換量”來消化庫存。在70城中，上海的新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，與杭州一起領(lǐng)漲全國，漲幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；而在二手住宅方面，上海房價(jià)環(huán)比下降1.0%，降幅與上月持平。

盧文曦指出，市場分化的局面還會(huì)延續(xù)。新房基于高價(jià)房維持一定活躍，價(jià)格同、環(huán)比或?qū)⒁琅f呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅會(huì)收窄。二手住宅基于市場調(diào)整的大趨勢(shì)，環(huán)比依舊有下行可能，但跌幅有望趨于穩(wěn)定。上海豪宅熱度進(jìn)一步提升，支撐新房價(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

就從城市層面而言，9月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有5個(gè)，比上月減少4個(gè)；而房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量則有63個(gè)，比上月增加6個(gè)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，客觀說價(jià)格方面適度調(diào)整是符合供求關(guān)系的。實(shí)際過程中也觀察到一些降價(jià)的新現(xiàn)象，如尾盤項(xiàng)目降價(jià)力度大、預(yù)售備案價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異大等問題。同時(shí)，他也指出，從同比來看，新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量增加，從上月的5個(gè)變?yōu)?個(gè)，這是非常好的信號(hào)，說明新房企穩(wěn)的城市數(shù)量增多。