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“金九”上海房價走勢分化 新房領(lǐng)漲二手下行(3)

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2025-10-20 23:35:29  時代周報

盧文曦指出，9月份二手住宅成交量雖有放大，但環(huán)比漲幅要遜于新房。這一方面是7、8月份的淡季交易量并不算低；另一方面則是“滬六條”政策本身對新房更友好，比如公積金政策只針對新房。從9月上海二手住宅市場的交易熱點來看，低總價產(chǎn)品依舊為絕對主力，300萬以內(nèi)的房源占比大約61%。同時，房齡比較長的老公房較為活躍，例如成交量前十的小區(qū)中位于奉賢新城的解放新村以及位于共康泗塘的通河一村等。基于現(xiàn)在二手住宅掛牌總量依舊在高位運行的事實，以價換量依舊是交易主流，房價依舊有下行壓力。不過，在不同房源房價下行的節(jié)奏上會有分化，部分優(yōu)質(zhì)房源下跌幅度會率先收窄或止跌。

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