“金九”上海房?jī)r(jià)走勢(shì)分化新房領(lǐng)漲二手下行(2)

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2025-10-20 23:35:29 時(shí)代周報(bào)

在眾多城市中，上海新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)依舊搶眼。9月份，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅排在全國(guó)第一；同比方面，上海新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)5.6%，同樣位列全國(guó)第一。此外，今年前9個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格均值亦領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.8%。張波認(rèn)為，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市是上海新房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵支撐之一。

9月份，上海全市共有43個(gè)樓盤入市，數(shù)量為2025年以來(lái)的新高；新房供應(yīng)面積為62萬(wàn)平方米，環(huán)比上升113.64%，同比下滑15.83%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤由上月的2個(gè)增至7個(gè)，單價(jià)超10萬(wàn)/平方米的樓盤由上月6個(gè)增至14個(gè)。盧文曦指出，豪宅類產(chǎn)品熱度有進(jìn)一步提升的跡象。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月上海新建商品住宅成交面積54.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.9%，同比增加18.5%。在當(dāng)月新建商品住宅成交面積前十榜單中，單價(jià)超10萬(wàn)/平方米的樓盤，比上月增加2個(gè)。其中，成交面積排名第一的網(wǎng)紅項(xiàng)目嘉里金陵華庭，均價(jià)超過20萬(wàn)元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二線城市、三線城市環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

李宇嘉分析指出，9月份，70城二手住房跌幅水平仍保持在高位，這背后主要有兩大原因，一是新房全方位優(yōu)勢(shì)對(duì)二手房的沖擊；二是二手房掛牌量繼續(xù)增長(zhǎng)，供給端對(duì)價(jià)格的壓制。經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對(duì)二手房沖擊的價(jià)格下跌開始緩解，后續(xù)二手房?jī)r(jià)格可能跌幅開始收窄。

就從城市層面而言，9月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0。其中，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月持平。這是上海二手住宅價(jià)格自今年5月份起環(huán)比連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下降。另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年9月上海二手住宅成交1.80萬(wàn)套，環(huán)比增加2.53%，同比增加38.67%。

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