這家地產(chǎn)央企退市！公司也曾喊出要“活下去” 私有化背后的五大理由(2)

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2025-10-24 09:48:39 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

截至停牌前，五礦地產(chǎn)的股價報0.49港元，公司總市值僅16.40億港元。股價低迷固然是走向私有化的原因之一，但核心還是業(yè)績突圍之難。2024年，五礦地產(chǎn)實現(xiàn)收入98.83億港元，同比下降21.8%；年內(nèi)凈虧損擴(kuò)大至37.48億港元；股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元。董事會主席何劍波在年報中表示，公司首先要確?！盎钕氯ァ?，把去庫存、防風(fēng)險放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損。然而到2025年中期，五礦地產(chǎn)的業(yè)績?nèi)晕匆娒黠@好轉(zhuǎn)。上半年，五礦地產(chǎn)的綜合收入為19.76億港元，同比下降60.7%；凈虧損規(guī)模為5.80億港元，歸屬于股權(quán)持有人之應(yīng)占虧損為5.85億港元。合約銷售額也同比下降28.4%，總規(guī)模僅22.9億元人民幣。資產(chǎn)負(fù)債率呈上升狀態(tài)，期內(nèi)凈負(fù)債率較上年末上升12.1個百分點至215.4%。

如果放到中國五礦整個體系中，五礦地產(chǎn)的營收貢獻(xiàn)已經(jīng)微乎其微。目前中國五礦擁有9家上市公司，包括中國中冶、鹽湖股份、株冶集團(tuán)等。上半年，中國五礦總營收近4000億元。中國五礦已形成以金屬礦產(chǎn)、冶金工程建設(shè)、貿(mào)易物流、金融地產(chǎn)為主的業(yè)務(wù)體系。在地產(chǎn)領(lǐng)域，除了五礦地產(chǎn)，還有中冶置業(yè)這一品牌。不過，相較于其他主要業(yè)務(wù)，中國五礦在地產(chǎn)板塊發(fā)展上較為保守。近年來，五礦地產(chǎn)和中冶置業(yè)開發(fā)了一些高端住宅項目，如園、九璽臺等?！笆奈濉睍r期，公司堅持穩(wěn)健發(fā)展策略，走效益優(yōu)先、規(guī)模適度發(fā)展之路，努力打造一流央企地產(chǎn)品牌。

拋開即將私有化的五礦地產(chǎn)，另一地產(chǎn)平臺中冶置業(yè)的業(yè)績也有待改善。8月29日，中冶置業(yè)發(fā)布2025年公司債券中期報告，顯示期內(nèi)營業(yè)收入31.92億元，凈利潤為-17.77億元。公司資產(chǎn)總計807.55億元，負(fù)債合計732.51億元，貨幣資金較上年末下降31.99%至11.31億元，長期應(yīng)收款52.52億元。五礦地產(chǎn)若順利私有化，集團(tuán)相關(guān)資源如何整合，還有待后續(xù)觀察。

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