城中村舊改催生新盤銷冠？安置房需求激增

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2025-10-24 10:03:58 鳳凰網(wǎng)

廣州正在以驚人的速度更新城市面貌。目前，廣州市有超過17個舊改項目正加速推進清拆工作。天河區(qū)元崗村城中村改造連片開發(fā)方案表決通過；黃埔區(qū)城中村改造再次集中動工，將建設超2300套安置房；白云區(qū)首宗新模式城中村改造項目融資地塊成交；荔灣區(qū)公布山村、坑口村兩個城中村改造方案；南沙區(qū)南沙街道召開廣隆村城中村改造項目（二期）征拆攻堅動員大會。荔灣區(qū)的茶滘舊改項目明確提出，一年內(nèi)完成所有留守戶的行政處理工作，實現(xiàn)拆遷清零。

這些天，廣州陸續(xù)有舊改項目迎來新進展。10月17日，廣州市黃埔區(qū)南崗西路城中村改造項目復建安置區(qū)35地塊正式開工建設。此次項目率先啟動建設的復建安置35地塊，用地面積約3.37萬平方米，總建筑面積達16.67萬平方米，規(guī)劃建設6棟安置房，可提供1448套回遷住宅并配套1萬余平方米的公共服務設施，預計于2028年4月竣工，可滿足2600名村民回遷安置。

10月19日，廣州市白云區(qū)蕭崗村城中村改造項目首期安置房正式動工。本期建設9棟住宅、約1940套房源，總建筑面積29萬平方米，規(guī)劃80至120平方米二至四房戶型，用地面積約3.6萬平方米，標志著整體改造進入全面建設階段。根據(jù)公開資料整理，蕭崗村改造范圍119.65公頃，總建設量262.1萬平方米，擬拆除建筑面積280.93萬平方米，總投資261.91億元。

今年7月20日，廣州天河冼村舊改項目迎來歷史性時刻。隨著最后兩棟房屋在機械作業(yè)下被拆除，全村1950棟村屋實現(xiàn)全部拆除。冼村是珠江新城最后一個城中村，這場歷時15年的城市更新攻堅戰(zhàn)終于迎來了里程碑式突破。由于地處城市新中軸黃金地段，土地價值隨城市發(fā)展持續(xù)攀升，村民對補償標準的期望水漲船高。部分村民提出超出政策框架的訴求，項目推進受阻。根據(jù)規(guī)劃，冼村舊改拆遷后，將建成一個集高端住宅、商業(yè)、辦公、教育、公共空間等多種功能于一體的綜合性項目。周邊基本都是每平方米掛牌單價10萬元以上的豪宅。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，離冼村較近的尚東君御、保利心語花園、嘉裕公館等項目，二手房掛牌價多在11萬～12萬元/平方米。而冼村舊改后的新盤保利天御，規(guī)劃有3棟住宅樓、3棟辦公樓、1棟商業(yè)中心和地下商業(yè)廣場。該項目未正式入市，市場“吹風價”預計將超18萬元/平方米。

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