城中村舊改催生新盤銷冠？安置房需求激增(2)
當前這一輪城中村改造對廣州樓市的影響幾乎是決定性的。2024年，廣州成功申報城中村改造專項借款項目52個，共計獲得授信金額4096億元，涉及約10.8萬戶改造戶數和約28.3萬套安置房。巨量安置房需求促成了部分靠近城中村改造的樓盤成為爆款甚至銷冠。去年11月底，越秀區(qū)瑤臺村發(fā)布招標公告，以限價42246元/平方米收購周邊5公里以內的新房作為安置房，最終瑤臺村一口氣將周邊的一個新盤197套住宅全部簽下，從公告到網簽僅用了兩個月。
靠近廣州民營科技園的白云區(qū)城投旗下樓盤云麓花城也是另一個著名案例。去年底白云區(qū)政府發(fā)布公告，計劃以14億元購買科技園主入口5公里范圍內的存量商品房。這筆交易最終在今年6月落地。在克而瑞發(fā)布的排行榜上，云麓花城以784套成為今年上半年廣州商品住宅單盤成交套數的冠軍。截至今年第三季度，黃埔區(qū)收購了2110套、合計約21萬平方米的商品房作為安置房。截至今年上半年，廣州全市收購存量商品房6000余套，這一數量已經超過了今年以來平均每月5300套的新房成交量。
10月21日，廣州增城區(qū)政府公布三季度固投備案，增城城投全資子公司東進城市開發(fā)投資有限公司一次性拿下中新村、金星村、九如村三宗舊改，總投資201.81億元，全部納入商品房備案，建設周期統(tǒng)一為4年。根據備案，中新村投資63億元，建筑面積157.6萬平方米，其中住宅145.2萬平方米；金星村投資33.9億元，建筑面積90.6萬平方米，安置房14.9萬平方米；九如村投資104.9億元，建筑面積281萬平方米，融資住宅201萬平方米。
國內舊改正從增量擴張轉向提質。隨著土地資源開發(fā)日益有限且房地產市場持續(xù)震蕩，存量舊改項目推進緩慢，新增項目投資風險較大，勢必要優(yōu)先聚焦推進存量項目實施，以化解重大風險。這意味著，舊改已從增量擴張轉向存量提質。
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