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銀行直供房激增釋放什么信號 不良資產(chǎn)處置加速(2)

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2025-11-13 22:02:56  界面新聞

多位銀行業(yè)人士指出，銀行直供房產(chǎn)權(quán)清晰，交易對手直接為銀行，有效規(guī)避了法拍房可能存在的民間借貸、長期租約等潛在隱患。銀行會提前完成債權(quán)債務(wù)剝離，購買這類房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)法拍房。銀行“直售房產(chǎn)”本質(zhì)上與法拍房的區(qū)別不大，但交易風(fēng)險(xiǎn)相對較小，有利于加速資產(chǎn)處置。未來銀行端可能成為房源供給的一個重要渠道。

銀行加速處置這些房產(chǎn)的背后，是不良資產(chǎn)壓力的上升。開源證券研報(bào)指出，上市銀行按揭不良率整體上行，但由于按揭抵押品充足，同時利率調(diào)降大幅緩解居民端還款壓力，降低了房貸客戶違約概率，故當(dāng)前按揭不良率絕對水平在各類零售貸款中仍最低，其風(fēng)險(xiǎn)仍處可控區(qū)間。

以往不良房產(chǎn)處置周期長達(dá)2-3年，現(xiàn)在通過直售模式，半年內(nèi)就能完成變現(xiàn)，有的甚至更快。購房者積極購房，包括關(guān)注“銀行直供房”，都是住房消費(fèi)中很正常的現(xiàn)象。當(dāng)然從住房消費(fèi)角度看，要做足功課，多了解此類房產(chǎn)的交易情況，在這種情況下才會有真正的撿漏機(jī)會。

(責(zé)任編輯：0764)
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