防止房價下跌已刻不容緩了嗎？
在中國的許多城市，房地產(chǎn)價格的緩慢滑落正逐漸從一個技術(shù)性問題，演變成一個宏觀經(jīng)濟(jì)層面的戰(zhàn)略風(fēng)險。
過去十余年間，房價漲幅與經(jīng)濟(jì)增長之間的緊密耦合，使得房地產(chǎn)不僅是家庭資產(chǎn)負(fù)債表的核心，也是地方財政與銀行資產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵支柱。如今價格轉(zhuǎn)向持續(xù)下行通道，短期內(nèi)也許意味著“泡沫擠壓”，但長期持續(xù)下行，則意味著信心侵蝕、財富收縮與系統(tǒng)性連鎖反應(yīng)。
對于一個仍處于去杠桿與結(jié)構(gòu)調(diào)整中的經(jīng)濟(jì)體而言，防止房價繼續(xù)下跌并非只是穩(wěn)樓市的政策議題，而是關(guān)乎整體經(jīng)濟(jì)安全的緊迫任務(wù)。
壹：價格下行的鏈?zhǔn)叫?yīng)：不僅是房地產(chǎn)，更是財富體系的松動
官方數(shù)據(jù)仍給予市場以溫柔的修辭，但城市層面的成交價格和二手議價空間卻呈現(xiàn)另一幅圖景：多數(shù)三四線城市的房價已較高點回落至少五成，一線城市亦出現(xiàn)罕見的“明降暗折”。這不是一次性調(diào)整，而是一種趨勢。
從交易周期延長、庫存去化放緩、買方持續(xù)猶豫的態(tài)勢來看，市場已步入持續(xù)弱化的慣性區(qū)間。
房價下跌最直接的后果，并非開發(fā)商利潤收縮，而是居民部門資產(chǎn)負(fù)債表的惡化。中國家庭超過七成的資產(chǎn)高度集中在住宅領(lǐng)域，因此房價每下跌一個百分點，其財富縮水幅度與消費心理沖擊成倍放大。消費端隨之產(chǎn)生“擠牙膏式”謹(jǐn)慎，預(yù)期越弱，消費越偏向儲蓄。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家喜歡稱之為“資產(chǎn)效應(yīng)蒸發(fā)”，但對許多家庭來說，這意味著手中最重要的抵押物正在縮水。
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