原業(yè)主反對(duì)加裝電梯新業(yè)主用梯遭拒法院調(diào)解達(dá)成和解

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2025-12-06 10:58:44 光明網(wǎng)

近日，上海市第二中級(jí)人民法院披露了一起因加裝電梯而引發(fā)的新類型問(wèn)題，值得引起關(guān)注和討論。原業(yè)主曾反對(duì)加裝電梯，也未支付相應(yīng)費(fèi)用。賣房后，新業(yè)主想使用電梯，提出補(bǔ)交費(fèi)用，但遭到其他業(yè)主拒絕。

在新業(yè)主愿意補(bǔ)交費(fèi)用的情況下，其他業(yè)主是否有權(quán)拒絕其使用電梯？面對(duì)這一矛盾，法院會(huì)怎么處理？

2023年2月，高女士看中了某小區(qū)6樓的一套房屋，想買下給父母居住。她了解到該樓棟加裝的電梯很快就要開(kāi)始施工，但原業(yè)主在意見(jiàn)征詢階段便表態(tài)不同意加裝電梯，也沒(méi)有支付相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。這意味著即便以后電梯落成，該戶也無(wú)權(quán)使用。再三考慮后，高女士還是買下了這套房屋，因?yàn)殡娞莺罄m(xù)的使用問(wèn)題，原業(yè)主在售房?jī)r(jià)格上給予了一定優(yōu)惠。

高女士的父母入住后發(fā)現(xiàn)生活多有不便，為了讓父母不再承受“爬樓之苦”，高女士與樓棟內(nèi)其他業(yè)主協(xié)商，希望能按原加梯資金分?jǐn)偡桨?，支?.7萬(wàn)余元分?jǐn)傎M(fèi)用，來(lái)獲得使用電梯的權(quán)利。其他業(yè)主認(rèn)為，因原業(yè)主反對(duì)加梯且拒付分?jǐn)傎M(fèi)用，導(dǎo)致加裝電梯工程被拖延，樓棟內(nèi)其他業(yè)主為此還墊付了誤工損失等費(fèi)用。而且現(xiàn)在集資時(shí)間已截止，高女士無(wú)法再享受政府給予的加梯補(bǔ)貼，若按照原分?jǐn)偡桨钢Ц顿M(fèi)用即可同等使用電梯，對(duì)他們而言并不公平。雙方無(wú)法協(xié)商一致，高女士遂訴至人民法院，要求確認(rèn)其使用電梯的權(quán)利。一審法院駁回了高女士的起訴，高女士向上海二中院提起上訴。

接到上訴狀后，上海二中院民事審判庭法官?gòu)埑Ｇ嗾J(rèn)為，從雙方訴求來(lái)看，高女士家老人的出行需求無(wú)可厚非，其他鄰居的拒絕也并非全無(wú)道理。為了尋求解決問(wèn)題的最優(yōu)解，他決定先前往案涉小區(qū)所屬居委會(huì)了解詳細(xì)情況。其他業(yè)主表示，當(dāng)初因一戶投了反對(duì)票，導(dǎo)致電梯項(xiàng)目延誤了好久，大家出錢又出力，努力了很久才成功。在他們看來(lái)，案涉房屋的原業(yè)主投了反對(duì)票，導(dǎo)致其他業(yè)主付出了大量心血和努力才促成加梯，如果高女士按照原加梯資金分?jǐn)偡桨钢Ц顿M(fèi)用即享有同等使用電梯的權(quán)利，有“坐享其成”的嫌疑，對(duì)先行出資業(yè)主不公平。

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