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美聯(lián)儲重啟寬松周期了嗎 全球?qū)捤杉t利與中國樓市窗口期(3)

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2025-12-11 22:53:20  新浪財經(jīng)

美聯(lián)儲降息帶來的全球?qū)捤杉t利與國內(nèi)政策托底形成共振，為2026年中國樓市提供了企穩(wěn)回升的可能性。一線及強二線核心城市有望迎來結構性回暖，構成局部反彈窗口期。但這一窗口期并非全域普漲的信號，而是市場從持續(xù)下行轉(zhuǎn)向“L型筑底、低位盤整”的關鍵轉(zhuǎn)折。弱二線及三四線城市由于人口流出、庫存高企，仍將處于調(diào)整期，難以跟隨回暖趨勢。國際投行里昂（CLSA）預測，2026年中國內(nèi)地整體房價跌幅將收窄至4%，其中一線城市將成為市場回暖的主要受益區(qū)域，印證了“跌幅收窄、結構向好”的判斷。

對于市場參與者而言，需摒棄“普漲幻想”，精準把握結構性機會。購房者應聚焦核心城市核心板塊的優(yōu)質(zhì)改善型房源，優(yōu)先選擇資金狀況良好、口碑過硬的房企項目，規(guī)避弱能級城市的非核心資產(chǎn)；房企則應順應政策導向，聚焦高品質(zhì)住房供給，積極化解債務風險，從“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的舊模式轉(zhuǎn)向“低利潤、重運營”的新階段。

2026年中國樓市的反彈窗口期是結構性的、有條件的。外部寬松環(huán)境是重要助力，但并非決定性力量，樓市的真正穩(wěn)健發(fā)展最終依賴于國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)向好、居民收入水平的提升以及房地產(chǎn)發(fā)展新模式的成功構建。在全球?qū)捤傻摹拔L”與內(nèi)部結構性調(diào)整的“巨浪”中，2026年的中國樓市將呈現(xiàn)“分化中筑底、調(diào)整中轉(zhuǎn)型”的鮮明特征，唯有精準把握基本面邏輯，才能在市場波動中抓住真正的機會。

(責任編輯：0882)
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