機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為貼息有助于提振市場信心、穩(wěn)定預(yù)期。中指研究院表示，貸款貼息降低了購房門檻，有助于帶動住房交易活躍度提升，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場修復(fù)；對于金融機(jī)構(gòu)來說，貸款貼息有利于減少居民提前還款，緩解銀行經(jīng)營壓力。華泰證券分析師戚康旭認(rèn)為，房貸貼息政策既可降低購房成本，又對預(yù)期產(chǎn)生正向作用，將一定程度促進(jìn)市場筑底回穩(wěn)。中指研究院以一筆200萬元、期限30年、利率3.1%的貸款為例測算，若獲得1%的貼息支持，購房者月供可減少約1048元，全年預(yù)計(jì)節(jié)省利息1.26萬元。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地產(chǎn)止跌回穩(wěn)是一個多措并舉、久久為功的事情，不太可能有“一招鮮”的措施。近期一方面在修復(fù)經(jīng)濟(jì)基本面，另一方面在修復(fù)房屋的使用價值，這兩方面都有很多的事情要做，合力才能夯實(shí)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

關(guān)于政策規(guī)模與推進(jìn)路徑，機(jī)構(gòu)也給出了具體預(yù)測。根據(jù)中指研究院預(yù)測，2025年全國新建住宅和二手住宅總銷售額或在14萬億元左右，假設(shè)首付比例50%，貸款金額約7萬億元，若按1%貼息，增量貸款的貼息金額將在700億元左右。方正證券在研報中稱，該政策可能會分步推進(jìn)，優(yōu)先覆蓋新增首套房貸，試點(diǎn)一線及核心二線城市，后續(xù)逐步延伸至存量高風(fēng)險房貸；年貼息資金需求（僅新增）約300億~450億元，對應(yīng)年新增房貸3萬億~4.5萬億元規(guī)模。

隨著市場對此的討論持續(xù)升溫，政策預(yù)期也反映在資本市場上。12月10日，港股內(nèi)房股一度沖高，萬科企業(yè)漲超17%，融信中國、融創(chuàng)中國漲超12%，世茂集團(tuán)漲11%，中國金茂漲逾9%，碧桂園漲超5%。從政策邏輯看，業(yè)內(nèi)普遍對貼息落地持積極預(yù)期。方正證券地產(chǎn)首席分析師王嵩表示，房價需要內(nèi)在利率平衡，參考香港經(jīng)驗(yàn)，只有當(dāng)房貸利率低于租金回報率時，市場預(yù)期才會顯著企穩(wěn)。銀行凈息差持續(xù)承壓制約了房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)，財(cái)政對房貸貼息，或可在不損害銀行凈息差的背景下，達(dá)到類似降息的“穩(wěn)房價”效果。貼息政策也有助于優(yōu)化銀行資產(chǎn)質(zhì)量，吸引優(yōu)質(zhì)客戶入市。李宇嘉也認(rèn)同這一政策方向，他表示，政策出發(fā)點(diǎn)并不是直接或主要針對樓市，而要站在整個內(nèi)需大盤、激活國內(nèi)循環(huán)的角度。