住建部再定調(diào)穩(wěn)樓市專家解讀要點(diǎn) 保交房與好房子建設(shè)并重(2)

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2025-12-23 20:55:42 南方Plus

會(huì)議還提出，要充分認(rèn)識(shí)二手房交易占比上升是今后一個(gè)時(shí)期的趨勢(shì)，將新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來(lái)看待。目前，全國(guó)15個(gè)省市二手房交易量超過(guò)新房交易量，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房交易量占比接近70%，一線城市二手房交易量創(chuàng)下4年來(lái)新高。在剛需轉(zhuǎn)向租賃和二手住房、高品質(zhì)打造的背景下，新房越來(lái)越趨于改善。因此，看待需求潛力和市場(chǎng)穩(wěn)定必須將新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來(lái)看待。

會(huì)議提到處理好當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)、頂層設(shè)計(jì)和因城施策、市場(chǎng)和保障、租賃和購(gòu)買、增量和存量、促發(fā)展和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，堅(jiān)持政策支持和改革創(chuàng)新并舉，確保新舊模式轉(zhuǎn)換平穩(wěn)有序。李宇嘉認(rèn)為，這是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)“五個(gè)必須”在住房領(lǐng)域的體現(xiàn)，也是挖掘房地產(chǎn)需求潛力、推動(dòng)良性循環(huán)、建立新發(fā)展模式的基本原則。潛力在于市場(chǎng)和保障、租賃和購(gòu)買、增量和存量的循環(huán)和轉(zhuǎn)化，以及存量的改造和好房子的建設(shè)。

2025年是“十四五”收官之年，也是房地產(chǎn)新舊模式、新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵之年。李宇嘉建議，未來(lái)除了在傳統(tǒng)政策上修修補(bǔ)補(bǔ)，更重要的是調(diào)整政策基調(diào)，一是供給端打造好房子，激發(fā)需求、牽引需求；二是需求端修復(fù)基本面。穩(wěn)定市場(chǎng)的關(guān)鍵是打造新模式，這意味著發(fā)展新機(jī)遇和潛力。例如，以城市更新為主的存量盤活，可以帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)和就業(yè)；挖掘新增潛力，促進(jìn)由租轉(zhuǎn)買、二手和新房、剛需和改善的循環(huán)。這些都需要從新模式的角度來(lái)系統(tǒng)推進(jìn)，需要政策和改革協(xié)同推進(jìn)。

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(責(zé)任編輯：zx0001)

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