住建部再提現(xiàn)房銷售制推進住房市場新模式

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2025-12-24 14:49:01 時代周報

住建部再提現(xiàn)房銷售制推進住房市場新模式！住房問題既關(guān)乎民生也關(guān)乎發(fā)展，因此國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的工作部署備受關(guān)注。12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議在部署2026年重點任務(wù)時提到，在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。繼續(xù)實行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

實際上，去年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也對現(xiàn)房銷售制有所部署，當(dāng)時提到要大力推進商品住房銷售制度改革，有序推行現(xiàn)房銷售。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現(xiàn)房銷售制度不僅是未來一年的住建工作重點，也是未來中長期都要去推進的重要部分?，F(xiàn)房銷售制度不僅能保交房，消除爛尾、貨不對板等交付風(fēng)險，還會推動開發(fā)商更多發(fā)力房屋品質(zhì)打造，重視建造、運營和服務(wù)，全方位提升客戶體驗。他認為，未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，現(xiàn)房銷售比例會進一步增長，并與預(yù)售制保持并存、漸進過渡的狀態(tài)。

推行現(xiàn)房銷售的主要目的是防范商品房在建設(shè)過程中爛尾，更好地保障購房者的權(quán)益。這一舉措既是房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的創(chuàng)新，也是住房民生保障和維護住房公平的重要體現(xiàn)。自2020年以來，房企“三高模式”頻頻暴雷，倒逼現(xiàn)房銷售制相繼被推行。例如，海南規(guī)定新出讓土地建設(shè)的商品住房全面實行現(xiàn)房銷售制度，成為全國首個在省級層面推行現(xiàn)房銷售政策的省份；雄安新區(qū)也于2023年9月起全面實行現(xiàn)房銷售政策，不再進行商品房預(yù)售。據(jù)不完全監(jiān)測，2022年末以來，全國已有超過30個?。ㄊ校┏雠_現(xiàn)房銷售相關(guān)支持政策。從數(shù)據(jù)層面看，最近幾年現(xiàn)房銷售在住房銷售中的占比顯著增長，從2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。

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