住建部再提現(xiàn)房銷售制推進住房市場新模式(2)

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2025-12-24 14:49:01 時代周報

盡管如此，我國依然以期房銷售為主，現(xiàn)房銷售占比上升的原因更多是受整體市場銷售遇冷、去化周期延長等因素影響。近兩年，中央層面多次提及現(xiàn)房銷售，二十屆三中全會提到改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議連續(xù)兩年部署現(xiàn)房銷售制。李宇嘉認為，未來現(xiàn)房銷售比例會增長，但短期內全面現(xiàn)售有難度，未來將是現(xiàn)售制和預售制雙軌并行。對于預售來說，可以享受到未建成即出售的好處，對開發(fā)商來說回款周期短、資金壓力小。但對預售的資金監(jiān)管和分配能力需要進一步加強，確保賣房的錢只能存在監(jiān)管賬戶中，?？顚Ｓ茫糜诜孔咏ㄔO。

推進住房現(xiàn)售制度帶來的最直接好處是購房者不再面對交付難、貨不對板的顧慮和風險。然而，業(yè)內普遍認為，現(xiàn)房銷售將產品周期從數(shù)月拉長至兩三年，開發(fā)商成本明顯上升，其融資成本、財務成本和運營成本都會被抬高，或進而傳導至房價。相較于預售制，現(xiàn)房銷售可能帶來居民購房成本上升。這種變化將反作用于市場，即現(xiàn)售因為成本提高而導致房價上漲，但上漲的價格是否能在需求端消化，有一定不確定性。易居研究院曾撰文分析現(xiàn)房銷售可能存在的風險，指出在庫存偏低的熱點城市，因現(xiàn)房開發(fā)周期長，可能面臨新房供應量下降，核心區(qū)域現(xiàn)房價格較期房更貴，加劇局部市場供需矛盾。此外，還可能誘發(fā)土地市場遇冷，地方政府“熟地出讓”壓力增加，依賴土地財政的城市面臨財政收入波動風險。另外，現(xiàn)房銷售下，房企更傾向開發(fā)高利潤改善型項目，剛需產品的供應將持續(xù)收縮，市場供給多元化可能受到一定限制。

現(xiàn)階段來看，現(xiàn)房銷售制度加大推行有其必要性和好處，但速度過快、節(jié)奏把握不好，也可能導致市場震動。因此，現(xiàn)房銷售的推進是一個漸進的過程。李宇嘉建議，政策方面應在供地政策、營商環(huán)境、資金支持等方面，加大現(xiàn)售的配套扶持政策體系，減輕房企經營壓力；同時逐步提高預售的門檻，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡。不同城市乃至城區(qū)，去庫存周期存在差異，推進現(xiàn)房銷售的條件有所不同，開發(fā)商的開發(fā)能力也有所不同，相關現(xiàn)房銷售政策推廣或需要因地制宜。

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(責任編輯：0882)

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